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Le marché de l’immobilier d’entreprise en régions, malgré un léger repli en 2025, reste dynamique, selon le bilan dressé par BNP Paribas Real Estate.
Si la région Sud avec ses deux pôles d’Aix/Marseille et de Nice/Sophia Antipolis se distingue par sa résilience, l’immobilier tertiaire sur la Côte d’Azur a pourtant évolué à la baisse en 2025 (57.000m² placés contre 65.700m² en 2024) comme l’a mis en évidence le bilan dressé par le CICA (Club immobilier de la Côte d’Azur). Mais comment se situe le marché des Alpes-Maritimes par rapport aux autres marchés régionaux ? « Le marché des bureaux en régions (étudié à partir de 17 villes en France, NDLR) a enregistré en 2025 une nouvelle contraction. Avec 1,28 million de mètres carrés commercialisés, les volumes ont reculé de 9% par rapport à 2024« , précise le bilan annuel dressé par BNP Paribas Real Estate. Avec 44% des volumes placés, un niveau proche de la tendance décennale, les régions conservent cependant une place importante dans la dynamique nationale. « Malgré le recul observé, les régions dans leur ensemble ont moins diminué que l’Île-de-France sur dix ans, renforçant mécaniquement leur poids dans la demande placée nationale« , a confirmé Jean-Laurent de La Prade, directeur général adjoint de BNP Paribas Real Estate, en charge du Pôle Régions.
« Malgré le recul observé, les régions dans leur ensemble ont moins diminué que l’Île-de-France sur dix ans »
Dans cette France des régions, l’arc méditerranéen se distingue. Sur 10 ans, il occupe la pole position de l’évolution des transactions avec +13% pour Aix-Marseille, +19% pour Nice/Sophia Antipolis et même + 25% pour Montpellier, alors que Lyon (-20%) ou Toulouse (-12 %) et même Bordeaux (- 9%) s’inscrivent en baisse, parfois flagrante. En volume, seules cinq métropoles (Lyon, Aix/Marseille, Lille, Toulouse et Bordeaux) dépassent en 2025 les 100.000m² de transactions. Nice/Sophia Antipolis, avec 56.000m², se classe en 9e position.
Dans ce marché 2025 des régions globalement orienté à la baisse, Aix/Marseille fait figure d’exception et signe même la meilleure performance du marché, avec une hausse de 20% des transactions (168.000m² placés), contre -13% pour Nice/Sophia Antipolis. Parc ancien comme programmes neufs sont affectés par cette baisse généralisée, avec, prévient Jeanne-Marie Fauvet, directrice de l’agence BNP Paribas Real Estate de Nice, « le risque de voir le marché évoluer vers une sur-offre« . Là encore, une exception dans la région Sud, pour Aix/Marseille flashées en sous-offre, et Nice/Sophia Antipolis qui se maintiennent à l’équilibre. Du côté des valeurs, la stabilité se confirme en régions, sauf sur le marché niçois où les prix grimpent très sensiblement jusqu’à 270€ du mètre carré dans l’ancien pour les bureaux en centre-ville, très demandés.
Le marché de l’investissement en région affiche également un léger repli avec un total de 7,1 milliards d’euros engagés en 2025, soit une baisse de 6% par rapport à 2024. Lyon reste le premier marché régional avec 825M€ investis (-20%), suivi par Aix-Marseille avec 454M€ (+35%), devant Toulouse qui atteint 269M€ (+43%). Nice/Sophia Antipolis, toisées à 545 millions investis, progressent de… 242%, portées par une belle dynamique dans le secteur de l’hôtellerie (420M€ à lui-seul) et sur le segment des bureaux (113M€).
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