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Les sociétés privées publient des chiffres concernant le coût des locations dans les grandes villes. Des indicateurs à prendre avec précaution. Exemple à Bordeaux
Pour une surface de 42 m², le site de service immobilier Locservice a déduit que le loyer moyen à Bordeaux, charges comprises, est de 843 euros. Soit 20,10 euros du mètre carré. « Ce chiffre, est-il précisé, affiche une légère hausse de près de 4 % depuis l’année dernière où il était de 19,34 euros/m², hausse à mettre sur le compte d’une diminution de la surface des logements loués ».
« Ces statistiques sont issues exclusivement des données récoltées à partir des transactions effectuées sur ce site Internet pour les locations de longue durée destinées à être la résidence principale du locataire », indique la chargée de communication de cette entreprise numérique. Son concept a été imaginé « il y a plus de 20 ans ». Locservice s’appuie sur la mise en relation inversée dans l’immobilier : sans frais d’agence, le locataire formule sa recherche d’habitation ; il est ensuite contacté directement par le propriétaire particulier. C’est à partir de la fréquentation de sa clientèle d’internautes qu’elle publie des études.
Dans le détail, sur Locservice, à Bordeaux, un studio d’une pièce est loué en moyenne 616 euros pour 24 ² ; un T2 est à 887 euros pour 45 m² ; un T3 est à 1 165 euros pour 64 m² ; et un T4 coûte 1 525 euros par mois pour une moyenne de 94 m². « À titre de comparaison, observe cette analyse statistique, le loyer moyen dans les grandes villes de province est de 14,61 euros/m².”
Ces chiffres sont cependant à nuancer et à mettre en regard avec ceux de l‘Observatoire des loyers de l’agglomération bordelaise. « Contrairement aux sociétés privées, nous ne publions pas de moyenne, cela n’a pas de sens », prévient-on du côté de cet organisme créé en 2013 par les pouvoirs publics. D’après ses publications, le « loyer médian officiel pour un T2 de 45 m² à Bordeaux est de 13,20 euros/m² (hors charges), soit 594 euros ». Ce qui signifie que la moitié des locations sont plus chères ; et l’autre moitié moins chère que ce prix.
À noter : le site Servicepublic.fr du gouvernement permet à chacun d’estimer son loyer de référence en fonction de l’adresse du bien… et ainsi de vérifier les abus.
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