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Le prix moyen du m² s'établit à 4 640 euros, selon la fédération des promoteurs immobiliers. Avec des disparités régionales importantes.
Les prix du logement neuf baissent. Au premier semestre 2025, selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers Occitanie Méditerranée (FPI OM), le prix moyen enregistré s’élève à 4 640 euros du m², en baisse de 4,5 % par rapport au premier semestre 2024. Comme souvent, le marché montpelliérain se singularise par une tendance haussière de ses prix. Sur l’agglomération montpelliéraine, ils ont ainsi augmenté de 4 %, pour se situer autour de 5 256 euros du m². Et même légèrement supérieurs sur la seule ville de Montpellier, avec 5 424 euros du m² (+2,5 %).
Autre marché en hausse, celui de Béziers, où le mètre carré d’un logement neuf se négocie autour de 3 674 euros, en hausse de 4,5 %. À l’inverse, les prix baissent à Narbonne (-1 %), à Nîmes (-1 %), à Sète (-5 %) et à Perpignan (-8 %). Avec des prix au mètre carré allant de 3 769 euros (Narbonne) à 4 741 euros (Sète).
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L'ex-Languedoc-Roussillon, "ex" car englouti sous les eaux, rayé de la carte, disparu corps et biens. Une pensée pour l'ex-Poitou, l'ex-Lorraine, l'ex-Alsace, l'ex-Limousin, l'ex-Picardie.
à Papy_Boyington:
* L'Occitanie, ça nous parle mieux sur le plan de l'histoire ancestrale de la France.
Les GRANDES RÉGIONS ont toujours fait partie intégrante de notre Hexagone et de sa construction dans ses frontières.
Les grandes régions, c'est aussi la MODERNITÉ en marche qui s'aligne sur les autres pays économiquement performants(voir la Suisse, l'Allemagne , les Pays-Bas, etc).
Vive l'Occitanie !
Cordialement vôtre.
On ne comprend pas trop si les moyennes annoncées correspondent à du neuf ou de l'ancien…
En général, lorsque le prix du neuf baisse, c'est parce que les programmes construits ne se vendent pas, alors que le pognon du promoteur est déjà sorti des banques, il est urgent de faire entrer de l'argent quitte à brader.
Cette situation est une mauvaise information, car ça correspond à un ralentissement prononcé des mises en chantier, plus de chômage, moins de cotisations, taxes et impôts… et pénurie de logements à venir.
Pour ce qui concerne l'ancien, des circonstances plus conjoncturelles peuvent intervenir, dont tracasseries administratives, hausse de la fiscalité, prêts trop chers, obligations nouvelles dont remise aux normes thermiques.
En fait, le plus gros problème vient de l'Euro qui contraint particulièrement l'économie française historiquement faible.
Jusqu'à l'EUR et les règles de Maastricht, la France mal gérée perdait régulièrement en compétitivité face à ses voisins, ce qui provoquait une dévaluation donc un appauvrissement généralisé, mais nos produits devenus moins chers s'exportaient à nouveau, tandis que Volkswagen et appareils photos made in Ailleurs devenaient si chers qu'il s'en vendait moins, comme les bières allemandes ou les Whisky.
Ce mécanisme produisait forcément de l'inflation en Francs, petit à petit les salaires rattrapaient le retard jusqu'à la prochaine dévaluation, mais du coup, TOUTES les dettes rédigées en Francs diminuaient régulièrement.
Ainsi un logement payé avec un prêt PIC à 7% en 1980, 5 ans plus tard, ces mensualités passaient de 33% des revenus à 24%, magique, c'était un réel gain en pouvoir d'achat, sans compter la baisse relative de la dette elle-même.
Aujourd'hui la politique monétaire dictée par l'Allemagne a pour cible une inflation maximale de 2%, il n'y a plus de dévaluation, la France industrielle disparait par manque de compétitivité (3,7 millions de voitures en 2004 vs 1,3 en 2024, moins 10000 salariés rien qu'à Rennes…) pour cause de fiscalité destructrice, et après 5 ans un prêt à 3% représente toujours quasi 29% des revenus, gain de pouvoir d'achat même pas la moitié !
Passer à l'EUR et signer les critères de Maastricht était une excellente idée, A CONDITION de s'aligner sur les autres signataires en termes économiques et sociaux, ce qui n'a pas été fait, catastrophe prévisible, amplifiée dans le bâtiment car les montants sont nettement plus élevés que pour une TV ou une bagnole !
Et tu vois quoi d'autres dans les entrailles de poulet Nostradamus ?
à gg91:
Merci pour votre post très intéressant et argumenté avec chiffres à l'appui.
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* Comparé à l'Allemagne (pourtant un pays performant) où l'immobilier est extrêmement CHER (voire inaccessible aux classes moyennes) , notre Hexagone est bien placé.
*N'oublions pas que 55% des Français sont propriétaires de leur logement. Et nous continuons de construire, avec des tarifs encore à la portée d'un couple avec 2 salaires.
Evidemment,comme partout en Europe, le rêve de la maison avec piscine devient de plus en plus difficile à réaliser. La loi ZAN commence à faire ses effets.
Cordialement vôtre.
Béziers a presque fini de rattraper Narbonne