Longtemps restée dans l’ombre de ses voisines, La Baule ou Pornichet, Saint-Nazaire a su renaître de ses cendres… Elle continue aujourd’hui de gagner du terrain dans les projets des acquéreurs, de plus en plus nombreux à s’installer dans la cité maritime pour démarrer une nouvelle vie en Loire-Atlantique. Entre front de mer réinventé, bassin d’emploi dynamique, plages urbaines et prix encore accessibles pour une ville de bord de mer, Saint-Nazaire rencontre un succès croissant auprès de différents profils, familles et primo-accédants en tête. Décryptage d’un marché parmi les plus dynamiques de la façade atlantique.
Alors que les prix de l’immobilier sont devenus prohibitifs dans les villes balnéaires les plus cotées, comme La Baule ou Pornichet, et que le coût de la pierre s’est aussi emballé à Nantes ces dernières années, les prétendants à la propriété – et à la location – jettent de plus en plus leur dévolu sur Saint-Nazaire pour y dénicher de bien meilleures opportunités.
Il faut dire que la cité maritime est depuis toujours davantage connue pour son activité portuaire et industrielle et ses chantiers navals que pour son image de destination touristique de charme… Presque entièrement détruite durant la guerre, puis reconstruite dans les années 50, l’ancienne ville ouvrière a connu plusieurs mutations avant de se réinventer pleinement au gré de grands projets de rénovation.
Front de mer réaménagé, valorisation des espaces publics et des quartiers proches du littoral, nouveaux programmes résidentiels, modernisation du centre-ville…
Portée par un vaste mouvement de transformation urbaine et des prix encore raisonnables, malgré les hausses successives enregistrées depuis la crise sanitaire, Saint-Nazaire a su miser sur une meilleure qualité de vie et une attractivité résidentielle renforcée pour séduire aussi bien les primo-accédants que les familles ou les investisseurs. Une dynamique qui profite directement au marché immobilier à Saint-Nazaire et à sa vitalité.
Hier encore considérée comme un marché de report pour les budgets plus limités, la cité maritime dispose aujourd’hui d’atouts solides pour quiconque envisage de s’y installer durablement.
On pense bien sûr en premier lieu à sa situation privilégiée, entre l’océan Atlantique et l’estuaire de la Loire, et à son littoral, qui compte non moins d’une vingtaine de plages et de criques ponctuant plusieurs kilomètres de côte.
Ce n’est pas tout, car Saint-Nazaire bénéficie également d’une offre complète d’équipements : établissements scolaires, structures de santé, équipements sportifs, commerces de proximité ou encore centre commercial. La présence d’un bassin d’emploi dynamique, avec les activités portuaires, et surtout des deux poids lourds industriels du territoire que sont Airbus et les Chantiers de l’Atlantique font de Saint-Nazaire l’un des principaux moteurs économiques de Loire-Atlantique.
Reliée à Paris par le TGV et située à moins d’une heure de Nantes, Saint-Nazaire séduit autant les actifs que les familles en quête d’un cadre de vie tourné vers l’océan.
Avec un prix moyen dans l’ancien de quelque 3 000 €/m², tous quartiers et types de biens confondus, le marché immobilier à Saint-Nazaire offre encore de réelles opportunités d’achat pour un large éventail d’acquéreurs.
Les primo-accédants y trouvent une porte d’entrée plus « ouverte » sur la propriété, tandis que les familles profitent d’un pouvoir d’achat immobilier supérieur par rapport aux alentours, avec des mètres carrés en plus ou tout simplement davantage de confort de vie à la clé.
Dans un contexte de hausse généralisée des prix sur le littoral atlantique, le marché immobilier à Saint-Nazaire n’a pas échappé au phénomène. Il garde tout de même une belle longueur d’avance, avec un ticket moyen nettement plus abordable que celui observé dans les stations balnéaires voisines, comme La Baule (6 626 €/m²), Pornichet (5 788 €/m²), Le Pouliguen (5 528 €/m²) ou même Nantes (3 539 €/m²)…, la proximité immédiate de l’océan en plus par rapport à la cité des Ducs.
Pour autant, comme dans n’importe quelle ville, tous les secteurs ne bénéficient pas du même niveau d’attractivité et, surtout, des mêmes prix. Sans surprise, les quartiers situés à proximité du front de mer concentrent naturellement les valeurs les plus élevées du marché immobilier à Saint-Nazaire, la demande y étant constante et particulièrement dynamique.
Parmi les plus convoités, on peut citer :
Sur près de 3 km, le front de mer de Saint-Nazaire déroule aujourd’hui promenades, pistes cyclables, terrasses, pêcheries et aires de jeux pour le plus grand bonheur des familles et des promeneurs.
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