Il est souvent indispensable de connaître de façon précise la valeur de ses biens. Qui n’a pas eu besoin, un jour ou l’autre, de donner sa maison en garantie d’un prêt, ou souhaité en assurer une meilleure gestion ? Avec sa technicité et son impartialité l’expert(e) immobilier(ère) est la personne à contacter. Tout savoir sur ses missions, sa formation et son salaire.
Quelle est la valeur d’un bien à un moment donné ? A la demande d’un propriétaire ou d’un acheteur potentiel, l’expert immobilier se charge de donner, en toute objectivité, un prix à un bien (habitation, local industriel, fonds de commerce, entreprise, terre agricole, forêt, etc.). Ce sont notamment les investisseurs institutionnels (banques, compagnies d’assurance, caisse de retraite, SCPI, OPCI, foncières) ou les particuliers qui font appel à ses services. Il peut intervenir dans un cadre amiable ou judiciaire.
Dans un premier temps, l’expert immobilier effectue une visite détaillée du bien à expertiser. Il effectue un travail d’investigation et étudie le dossier en examinant les documents d’information. Il procède aux vérifications nécessaires (plan cadastral, origine de propriété, servitudes, occupation du sol…). Il détermine ensuite sa « juste valeur » en prenant en compte des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux.
Plus précisément, l’expert immobilier met au service de son client sa connaissance du marché, étayée par des bases de données actualisées sur les biens situés dans la même zone géographique. Il utilise des outils d’analyse et de comparaisons spécifiques qui crédibilisent son évaluation. Il rédige ensuite un rapport d’expertise qui comprend ses conclusions datées et signées. Ce document est libellé selon une méthodologie et des normes conformes à la charte de l’expertise en évaluation immobilière.
Plusieurs compétences sont nécessaires pour exercer le métier d’expert ou experte immobilier :
Plusieurs voies sont envisageables pour exercer ce métier. Les experts immobiliers sont généralement diplômés en droit, avec une spécialité en immobilier (niveau Bac+5), ou ont suivi un cursus spécialisé après le Bac dans une école immobilière afin de mener à bien leur mission d’évaluation et d’estimation de la valeur effective d’un bien immobilier.
Nous vous donnons RDV sur le salon Studyrama Formations Immobilières et BTP organisé à Paris.
Une occasion unique de découvrir les établissements et d’échanger avec les responsables pédagogiques pour leur poser toutes vos questions !
Indépendant ou salarié, l’expert immobilier est souvent spécialisé dans un domaine (immobilier d’habitation, entrepôts, usines…). D’autres, généralistes, peuvent expertiser toutes sortes de biens : châteaux, terrains industriels, immobilier de bureau, plateformes logistiques… Ils doivent en revanche tous posséder des connaissances en techniques de construction et en législation immobilière et fiscale.
L’expert immobilier peut également être agréé, c’est-à-dire reconnu officiellement par un organisme ou une autorité. Ce statut exige des années d’expérience en tant qu’expert et dans certains cas, de suivre des formations complémentaires.
L’évolution naturelle est de développer sa notoriété dans un domaine particulier et donc d’enrichir son portefeuille de clients. Autre évolution possible avec plusieurs années d’expérience : devenir indépendant et d’ouvrir son propre cabinet.
En tant que travailleur indépendant, les honoraires de l’expert immobilier sont libres et extrêmement variables. En début de carrière, l’expert gagne environ 3 000 € bruts mensuels et aux alentours de 5 500 € en fin de carrière.
> Salon des Formations Immobilières-BTP
> Les salons près de chez vous
Il n’est jamais facile de choisir son futur métier. Comment concilier ses envies et son orientation ? Quels seront les besoins de demain ? Quelle est la meilleure formation à suivre ? Destiné autant aux parents qu’aux enfants, cet ouvrage vous guide à travers tous les secteurs d’activité afin de vous renseigner sur la réalité de 750 métiers connus ou à découvrir.
Trouvez votre formation et votre établissement
Pour quelles études et quels métiers êtes-vous fait ? Faites le test !
Retrouvez les indispensables de vos révisions sur la librairie Studyrama
Recevez le meilleur de l’actualité
Retrouvez toutes les dates JPO des écoles
Live, conseils, interviews, témoignages