Modus aedificandi ouvre son capital et lance une levée de fonds de 1,2 M€ – affiches-parisiennes.com

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À Marseille, Modus aedificandi ouvre son capital et lance une levée de fonds de 1,2 M€ pour déployer à l’échelle nationale son modèle alternatif de promotion immobilière.
Frédéric Cheutin, le mardi 27 janvier 2026

© Modus Aedificandi – Les logements sont aménageables à la carte par les acquéreurs.
En juin dernier, Modus aedificandi, lançait la commercialisation du projet démonstrateur de « L’Immeuble idéal », à Marseille, en partenariat avec Procivis Provence. Devant l’adhésion remportée par ce premier immeuble qui devrait accueillir ses résidents au premier semestre 2027, Billy Guidoni, président fondateur de Modus aedificandi, annonce ouvrir son capital pour déployer ce modèle alternatif à l’échelle nationale.

 Modus aedificandi veut développer une offre immobilière innovante

« Nous sommes très heureux, explique Billy Guidoni, que « L’Immeuble idéal » rencontre son marché. Cela nous conforte dans notre conviction que nous devons faire de l’immobilier autrement en proposant de nouvelles façons de construire, d’habiter et de faire la ville. En ouvrant notre capital, nous voulons créer les conditions qui vont nous permettre de déployer notre approche parfaitement adaptée aux contraintes actuelles et futures de la ville contemporaine ».
Cette levée de fonds, qui porte sur un objectif d’1,2 M€, doit permettre à Modus aedificandi de développer une offre immobilière innovante qui favorise une meilleure réponse aux attentes des acquéreurs et qui apporte des solutions pertinentes à une filière en pleine évolution.

Cette levée de fonds s’adresse en particulier à des personnes de l’art, telles que des architectes, urbanistes, paysagistes, ingénieurs, maîtres d’ouvrages, écologues, sociologues, acteurs culturels, professionnels de la ville et des usages, qui connaissent les limites du modèle actuel et souhaitent participer à une alternative crédible : un modèle qui place la qualité architecturale, la durabilité et la diversité au cœur de la production urbaine.

Modus aedificandi imagine une solution

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Modus aedificandi a été créée en 2017 pour proposer une alternative structurelle à la promotion immobilière classique, en repensant l’ensemble de la chaîne (conception, montage, marketing, commercialisation). Maître d’ouvrage indépendant d’immobilier urbain, Modus aedificandi a développé un procédé de montage innovant combinant une méthode de conception paramétrique, une approche technique, économique, juridique et financière intégrée et, un modèle marketing.
Par son mode constructif en ossature « hors site » favorisant une construction rapide, une limitation des nuisances de chantier, un impact environnemental réduit et une réversibilité du bâtiment, chaque « Immeuble Idéal » répond aux enjeux de la ville durable.

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Ce procédé a permis à Modus aedificandi de concevoir son modèle d’« Immeuble idéal » pour ses usagers. Implanté en milieu urbain, il offre une grande qualité architecturale, des volumes personnalisables et évolutifs, des espaces partagés généreux, à prix maîtrisés.
 Dans leur parcours de réservation, les acquéreurs peuvent définir leur budget, leur programme, surface, nombre de pièces, et leurs préférences d’étages et d’orientation. Les résidents choisissent également leurs usages partagés, sur des thématiques comme la toiture-terrasse, la production d’énergie, les espaces extérieurs ou intérieurs, dans une enveloppe de coûts définie en amont.
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