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Spécialisé dans l’expertise en valeur vénale à Monaco et ses environs, Nemesis Expertises se distingue par son indépendance, sa réactivité et son engagement pour une évaluation rigoureuse et impartiale.
Fondée en 2017 par Roland CHEVALLIER, puis devenue une société à responsabilité limitée en 2019, Nemesis Expertises s’impose comme le seul cabinet indépendant d’expertise immobilière basé à Monaco. Aujourd’hui sous la direction de Léonore PFEFFERLE, le cabinet concentre son activité sur l’évaluation en valeur vénale d’actifs immobiliers. Leur expertise se déploie principalement dans la Principauté, mais aussi dans le périmètre limitrophe : Roquebrune-Cap-Martin, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer et plus ponctuellement jusqu’à Cannes, Antibes ou Mougins.
L’équipe, volontairement sélective et hautement spécialisée, assure une réactivité exemplaire et une connaissance précise du tissu local. « Nous connaissons chaque quartier, chaque rue, et pouvons intervenir très rapidement sur le terrain », souligne Léonore. Cette proximité constitue un véritable avantage supplémentaire face aux experts extérieurs.
Le cœur de leur clientèle se compose principalement d’établissements financiers qui sollicitent le cabinet dans le cadre de l’octroi de crédits, en appui sur des garanties solides. Nemesis Expertises évalue avec rigueur la valeur vénale d’un bien, en distinguant clairement celle-ci du prix : « Ce sont deux choses très distinctes qui sont parfois difficiles à faire comprendre », précise Léonore. Le cabinet travaille également avec des privés, avocats, notaires ou marchands de biens.
Chaque mission d’expertise implique une visite sur site, l’analyse de nombreux documents (copropriété, plans, servitudes, etc.) et l’élaboration d’un rapport complet abordant tous les aspects : situation géographique, juridique, technique, description du bien, comparables vendus et à la vente, pour aboutir à une valeur justifiable et documentée.
Soucieuse de garantir une expertise fiable et cohérente, l’équipe veille à une grande rigueur dans l’évaluation, afin que chaque estimation repose sur des données solides et objectives. Cette approche garantit que toutes les valeurs communiquées sont fondées et défendables, tout en respectant la confiance et la discrétion attendues par leurs clients.
Dans une logique d’adaptation aux évolutions du marché et aux attentes des acteurs financiers, Léonore et Roland proposent également, à la demande, une analyse technique complémentaire des actifs évalués : à savoir le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) ou encore l’expertise structurelle d’éventuelles désordres (Pathologies du bâtiment). Le cabinet compte également trois collaborateurs dédiés à une activité connexe à l’expertise, la réalisation d’états des lieux.
Attaché à son indépendance, le cabinet revendique une croissance maîtrisée et une dimension humaine, éloignée des grands groupes. « Ce n’est pas parce que nous sommes une petite structure que nous sommes moins compétents », affirment Léonore et Roland.
Les deux experts sont membres des deux plus grandes chambres françaises, le SEEIF (Syndicat des Experts Evaluateurs Immobiliers de France) et l’IFEI (Institut Français de l’Expertise Immobilière). Ils participent régulièrement à des formations continues, congrès et séminaires, pour approfondir des sujets spécifiques, se tenir informés des nouvelles obligations légales, dans le but de garantir une expertise toujours à jour. Le cabinet est d’ailleurs certifié REV et TRV, les deux labels européens de référence. De plus, Roland est certifié RICS et Léonore finalise son propre parcours.
Avec une implantation locale, une grande rigueur méthodologique et une volonté d’indépendance assumée, Nemesis Expertises s’affirme comme un acteur incontournable de l’expertise immobilière à Monaco. Réactifs, formés en continu et fidèles à leurs valeurs, Léonore et Roland apportent une approche intègre et personnalisée de l’évaluation immobilière. Une vision durable et de confiance, au cœur de l’un des marchés immobiliers les plus exigeants d’Europe.
Nemesis : L’expertise immobilière indépendante au service des acteurs du marché immobilier Monégasque
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