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Par Lisa DOMANECH
Publié le 20/12/22 à 10:09 – Mis à jour le 20/12/22 à 17:43
L'immeuble Newdelec sera livré en 2025 ©DR
Newdelec
Un immeuble en R+7 condensant plus de 13 000 m2 de surface à deux pas de la gare Saint- Charles : voici l’ambitieux projet porté par le groupe immobilier lyonnais 6e Sens, mobilisé sur le déploiement d’espaces de travail sur la métropole Aix-Marseille. À l’heure où les entreprises prônent le flex office et la qualité de vie au travail, Newdelec tend à s’imposer sur le marché de l’immobilier de bureaux dès sa livraison au courant de l’année 2025.
Et pour cause, l’édifice exhibera 6 000 m2 de bureaux adressés à des entreprises, 3 500 m2 d’espace de coworking et 3 500 m2 consacrés à une école de formation supérieure. Le tout suivant les normes de performance énergétique fixées par la règlementation RE 2020.
En premier lieu, Newdelec sera notamment connecté à la boucle de géothermie marine Thassalia, déjà utilisée sur de nombreux autres complexes à Marseille tels que Les Terrasses du Port, la Tour La Marseillaise et la future Tour Mirabeau.
Un argument énergétique majeur pour la location des bureaux, en partie commercialisés par le groupe CBRE, comme le relève Daniel Tchenio, son directeur en région.
« Ce bâtiment va être rénové et reconstruit sur un modèle vertueux, comme il est de rigueur aujourd’hui pour tous les nouveaux projets immobiliers. Newdelec sera labellisé, au niveau excellent, HQE, Haute Qualité Environnementale, qui prend aussi en compte le confort des résidents. Il disposera d’un parking doté de bornes de recharge électrique. Dans la même volonté de performance, le programme affichera la certification Wiredscore Gold, soulignant l’excellente connectivité de l’immeuble. »
D’autre part, le confort et les services proposés, tels que les parkings moto, vélo et voiture délivrant 160 places, ainsi que la localisation de Newdelec seraient une garantie supplémentaire pour attirer les professionnels en provenance d’autres territoires.
« Il y aura un toit-terrasse en R+8, des terrasses en R+1 et R+7, un jardin intérieur, des vues époustouflantes sur la mer, des espaces lounge… Tout pour garantir la qualité de vie au travail, résume Daniel Tchenio. Pour CBRE, il s’agit d’un projet emblématique et structurant pour la ville qui attirera des profils de tous horizons, grâce à son emplacement central, au pied de la gare Saint-Charles. La Ville de Marseille souhaite faire entrer de nouveaux opérateurs, l’arrivée de 6e Sens est donc vue d’un très bon oeil pour donner un coup de neuf à l’immobilier de bureaux. Étant donné que le marché marseillais est en manque d’offres, Newdelec saura rapidement trouver preneurs. »
6e Sens est un groupe immobilier indépendant fondé en 1999 par Nicolas Gagneux. Intervenant sur tout le territoire national, il développe plus d’un million de m2 de surfaces réservées en résidentiel et en tertiaire, faisant de lui l’un des plus importants acteurs de l’immobilier en France.
Sur le projet Newdelec, les groupes CBRE et NCT travaillent conjointement auprès de Jacques Garces, directeur général associé de 6e sens en charge de l’immobilier d’entreprise, et son collaborateur Nicolas De Driésen.
Pour l’histoire, suite à un appel d’offres initié par Orange en 2019 visant à accueillir ses collaborateurs sur le site, le groupe de télécoms a finalement opté pour un autre emplacement, dans le 3e arrondissement marseillais. Un revirement de situation laissant place au finaliste de l’appel d’offres, 6e Sens, désormais propriétaire du permis et des droits de construire.
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