CBRE dévoile un marché niçois à deux vitesses au S1 2026 : une demande locative solide contrastant avec un volume d’investissement en retrait.
Le leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, CBRE, a publié son analyse du marché des bureaux de la métropole niçoise pour le premier semestre 2026. Les chiffres révèlent un paysage contrasté, marqué par la bonne tenue du marché locatif d’une part, et une prudence significative du côté des investisseurs d’autre part.
Une demande locative toujours solide
Le marché locatif niçois démontre sa résilience avec une demande placée atteignant 9 000 m² au cours des six premiers mois de l’année. Ce volume, réparti sur 37 transactions, témoigne d’une activité soutenue de la part des entreprises. Bien que ce chiffre représente une légère baisse de 6 % par rapport à la même période en 2025, il inclut une transaction notable de plus de 1 000 m², confirmant l’attrait de la ville pour des projets d’envergure.
La stabilité est également de mise sur le front des valeurs locatives. Le loyer « prime », qui correspond aux biens de meilleure qualité et les mieux situés, se maintient à 240 € par mètre carré et par an. Ce niveau témoigne de la solidité du segment haut de gamme et de la confiance des acteurs dans les actifs de premier choix.
Une offre neuve qui structure le marché
L’offre disponible immédiatement sur le marché niçois s’établit à 37 000 m². Un indicateur clé de la transformation du parc immobilier est la part significative du neuf ou restructuré, qui représente 40 % de ce total. Cette dynamique de renouvellement de l’offre permet de répondre aux nouvelles exigences des entreprises en matière de qualité, de performance énergétique et de services.
Le taux de vacance, quant à lui, se situe à un niveau très bas de 4,7 %, illustrant un marché relativement tendu où l’offre peine à satisfaire pleinement la demande. Cette faible vacance favorise le maintien des niveaux de loyers et incite les promoteurs à lancer de nouvelles opérations.
L’investissement en nette attente
En contraste frappant avec le dynamisme locatif, le marché de l’investissement affiche une grande frilosité. Seulement 5 millions d’euros ont été investis dans l’immobilier de bureaux à Nice au premier semestre 2026. Ce volume très faible traduit un climat d’attentisme de la part des investisseurs, qui restent prudents face au contexte économique et à l’évolution des taux d’intérêt.
Pourtant, le taux de rendement prime s’établit à 6,50 %, un niveau attractif susceptible de séduire les capitaux à la recherche de performance. Selon les experts de CBRE, comme Lewis Balabanian, directeur de l’agence de Nice, l’analyse de cette dichotomie entre un marché des utilisateurs actif et un marché de l’investissement en pause sera cruciale pour anticiper les tendances du second semestre. Le leader du conseil en immobilier d’entreprise CBRE (www.cbre.fr) continue de suivre ces indicateurs pour éclairer les stratégies des acteurs du marché.
via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).
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