Mis à jour le 9 janvier 2026
par Antoine Ambert
CORUM L’Épargne est un spécialiste français de l’épargne immobilière, SCPI en tête, qui propose également des placements financiers comme l’assurance vie CORUM Life ou des fonds obligataires.
Les produits qu’elle distribue et la qualité de la gestion des sociétés du groupe CORUM étant régulièrement récompensés par la presse spécialisée, cela m’a donné envie de creuser, pourquoi pas d’investir dans une SCPI, et de vous faire mon retour d’expérience.
➡️ Alors, toutes ces médailles sont-elles méritées ? J’ai analysé en détail l’offre de CORUM L’Épargne et voici mon avis !
Depuis 2012 et le lancement de sa 1ère SCPI (Origin), CORUM est connu pour avoir démocratisé l’accès à l’épargne immobilière bon marché et performante. Mais le groupe français a également su diversifier ses activités tout en cultivant ses forces : recherche constante de la performance, transparence et qualité de gestion.
✅ Le groupe CORUM est constitué de plusieurs entités spécialisées :
Aujourd’hui, le Groupe compte plus de 250 collaborateurs de 25 nationalités différentes et gère plus de 7,5 milliards d’euros d’actifs. Au total, plus de 130 000 épargnants ont déjà été séduits, notamment grâce à de belles performances (qui ne préjugent pas des performances futures !).
Envie d’en savoir plus sur les performances des produits CORUM ? Découvrez notre article qui fait le point sur les chiffres 2024 pour l’ensemble des produits CORUM.
➡️ En effet, depuis son lancement les performances du groupe CORUM ont été particulièrement remarquables. Quelle est leur recette magique ? Développer une véritable expertise pour investir à l’étranger et plus particulièrement dans la zone Euro, source d’opportunités.
Voyons ensemble si cette stratégie est payante, et nous allons commencer par les SCPI. 👇
En 2024, CORUM a collecté 550 millions d’euros. En septembre 2025, la collecte est déjà bien supérieure, avec 700 millions d’euros uniquement sur les neuf premiers mois de l’année. Une belle dynamique donc.
✅ La renommée des SCPI CORUM vient en partie de leur statut de précurseurs. CORUM Origin était la première SCPI européenne du marché, ce qui lui donne deux avantages déterminants :
En effet, la fiscalité des SCPI en France et des revenus tirés de l’immobilier en général est loin d’être la plus avantageuse car elle peut être perçue sur :
➡️ Or, les biens immobiliers des SCPI européennes sont soumis à la fiscalité des pays dans lesquels ils se trouvent et non à la résidence fiscale du souscripteur. Donc vous profitez de la fiscalité plus douce sur les revenus fonciers et/ou la plus-value immobilière des biens à l’étranger. Et moins de fiscalité, c’est potentiellement plus de rendements** offerts aux épargnants !
Voici un aperçu des SCPI gérées par CORUM :
SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.
SCPI Européenne à capital variable géré par CORUM AM depuis 2017.
SCPI Européenne à capital variable géré par CORUM AM depuis 2020.
🏆 Performance assez exceptionnelle pour être soulignée, la SCPI CORUM Origin est récompensée d’un SCPI Award de Finance Héros deux années de suite (en 2023 et 2024). Cela veut dire qu’elle fait régulièrement partie du top 20 de notre palmarès qui classe plus de 100 SCPI du marché.
👉 Commençons par analyser cette SCPI la plus emblématique de CORUM : CORUM Origin.
Créée en 2012, CORUM Origin fut la 1ère SCPI diversifiée à développer une stratégie 100 % européenne : elle possède aujourd’hui des biens immobiliers dans 13 pays de la zone euro.
✅ En synthèse, voici les points forts de la SCPI CORUM Origin :
❌ Néanmoins, CORUM Origin a aussi quelques points faibles :
✅ Cette performance passée permet à CORUM Origin d’afficher un TRI**** de 6,84%*** sur 10 ans. De même, son rendement** était de 6,06% en 2023, soit un niveau bien supérieur à la moyenne du marché des SCPI évaluée à 4,52% en 2023 par l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM).
Le Taux de Rentabilité Interne (TRI)**** mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part, des dividendes distribués sur la période ainsi que des frais supportés par l’investisseur.
➡️ En bref, CORUM Origin est à notre avis une très bonne SCPI. Les chiffres ne mentent pas et démontrent la qualité de gestion de CORUM pour sa SCPI phare.
Penchons nous maintenant sur la petite sœur d’Origin : CORUM XL 👇
Créée en 2017, CORUM XL va plus loin que CORUM Origin en investissant également en dehors de l’UE : elle possède aujourd’hui des biens immobiliers dans 12 pays, en Europe et au-delà, dont le Royaume-Uni, la Pologne, le Canada et la Norvège. Ce fut d’ailleurs la première SCPI à investir à la fois en euros et en devises étrangères.
✅ En résumé, voici les avantages de la SCPI CORUM XL :
❌ Et ses inconvénients :
Le risque de change représente l’éventualité d’être impactés par une variation des cours entre sa devise locale et la devise utilisée au cours d’une opération avec un pays étranger : achat de produits financiers, de biens immobiliers, de matières premières, etc…
Néanmoins, le risque de change peut aussi être porteur d’opportunités :
➡️ CORUM XL est selon nous sur la bonne voie : la SCPI extra-européenne créée pour tirer parti des opportunités du Brexit semble avoir trouvé la bonne formule. Et avec une livre sterling toujours attractive, les bonnes affaires se poursuivent au Royaume-Uni ! Rendez-vous en 2027 pour voir si l’objectif de 10%*** de TRI**** sur 10 ans est atteint. 😉
CORUM Eurion est la SCPI plus récente de la gamme CORUM L’Épargne. Elle a été lancée en 2020, en pleine pandémie, un contexte de marché encore jamais vu mais créateur d’opportunités. En effet, CORUM Eurion est composée à 80% de bureaux, qui n’avaient plus vraiment la cote suite aux confinements et la généralisation du télétravail…
La SCPI est investie entièrement en zone Euro et fut la première à obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) créé par le Ministère de l’économie, des finances et de la relance. Ainsi, elle a mis en place une stratégie visant à améliorer son score ESG (critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance), avant et après l’acquisition d’immeubles. Aujourd’hui elle n’est plus la seule, puisqu’on dénombre plus d’une cinquantaine de SCPI ISR.
✅ En bref, les points forts de CORUM Eurion sont :
❌ Et ses inconvénients :
Si vraiment les frais d’entrée vous hérissent le poil, sachez qu’il existe désormais des SCPI sans frais d’entrée, à condition de conserver vos parts quelques années. Ces SCPI ont généralement des frais de gestion plus élevés, puisqu’il il faut bien gagner de l’argent quelque part !
➡️ En conclusion, la SCPI CORUM Eurion est, à notre avis, pleine de promesses. D’ailleurs, ses performances depuis son lancement ont tendance à nous rassurer sur la pertinence de sa stratégie. De même pour le label ISR qui a pour objectif de concilier performance financière et développement durable.
Comme la plupart des gestionnaires de SCPI, CORUM Asset Management est rémunérée à la fois sur les frais (de souscription et de gestion) et les plus-values immobilières. Les intérêts de CORUM sont donc alignés avec les vôtres : plus leur gestion est performante, meilleurs seront vos potentiels dividendes et donc, leurs commissions.
✅ Mais les SCPI de la gamme CORUM L’Epargne ont d’autres avantages :
L’obtention d’un financement pour l’investissement à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation. En cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt et du capital en cas de retournement du marché immobilier, ainsi que sur la potentielle déductibilité des intérêts d’emprunt de vos revenus.
Ainsi, si le rendement** de vos parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente de vos parts, vous devrez payer la différence. Ne vous basez donc pas sur les seuls revenus des SCPI pour honorer vos échéances d’emprunt.
➡️ En synthèse, notre avis sur les SCPI de CORUM est globalement très positif. Que ce soit dans leurs stratégies, leurs objectifs ambitieux ou la qualité évidente de leur gestion. De plus, vous pouvez profiter de l’expertise du groupe pour optimiser votre fiscalité, par exemple en accueillant vos SCPI CORUM dans un contrat d’assurance vie. Et justement, le groupe CORUM L’épargne propose également son contrat maison : CORUM Life.
Alors que vaut le contrat d’assurance vie de CORUM ? Voyons cela tout de suite ! 👇
Vous pouvez souscrire dès 50 € et tout se passe en ligne !
➡️ En synthèse, CORUM Life est une assurance vie intéressante pour investir dans les SCPI et les fonds obligataires du groupe CORUM. Vous pouvez gérer entièrement votre assurance vie en ligne, de son ouverture aux rachats. Si vous le souhaitez, vous pouvez également être accompagné d’un conseiller dédié, capable de vous donner du conseil personnalisé.
De même, son absence totale de frais et son accessibilité à partir de 50€ sont appréciables, même si son nombre de supports est limité. Mais est-ce vraiment un défaut s’ils sont de qualité ?
D’ailleurs, Corum Life a ajouté un fonds euro à capital garanti qui a battu tous les records en 2023 avec une performance de 4,45%, et encore en 2024, avec un rendement de 4,65% !
✅ CORUM Life est une assurance-vie sans frais sur le contrat et on sous-estime souvent l’impact qu’ils peuvent avoir sur un investissement long terme. Pour vous donner une idée : si vous laissez pendant 10 ans 100 000€ sur un contrat dont les frais de gestion sont de 1,5% et les droits d’entrée de 2%, vous aurez payé plus de 15 000 € de frais au global !
❌ Par contre, CORUM Life vous fait payer 100% des frais de souscription sur les fonds dans lesquels vous investissez,que ce soit pour les SCPI (12%) ou les fonds obligataires (5%). Et ils sont bien au-dessus de la moyenne, sauf pour Butler Smart ESG et CORUM BSD, sans frais d’entrée (cf. plus bas). Même si vous les payez une seule fois, il faut garder en tête que vous mettrez entre 1 an et 2 ans pour les amortir.
➡️ Voici les 10 supports de CORUM Life disponibles actuellement :
Ce manque de supports n’est pas forcément un problème car il vaut mieux privilégier la qualité à la quantité ! D’autant plus si vous considérez CORUM Life comme un contrat secondaire dédié à vos investissements avec CORUM. En effet, n’oubliez pas que vous pouvez détenir plusieurs contrats d’assurance vie. 😊
L’assurance vie CORUM Life vous propose 6 formules d’investissements, en fonction de votre profil investisseur. D’ailleurs, vous pouvez très simplement simuler votre projet sur le site de CORUM L’Épargne. Mais vous êtes aussi libre de composer vous-même le portefeuille de votre contrat.
✅ Si vous choisissez la gestion libre, il faut respecter certaines contraintes d’investissement sur les fonds immobiliers : maximum 55 % en SCPI et 55 % possibles dans CORUM Origin.
Même si c’est une norme réglementaire, c’est un peu dommage d’être limité à 55% de SCPI dans un contrat d’assurance vie avec si peu de solutions de repli…
➡️ Au final, notre avis sur l’assurance vie de CORUM est globalement positif (on détaille notre avis ici). C’est un très bon moyen d’investir dans leurs SCPI en réduisant votre fiscalité, même si on vous la recommande plutôt comme contrat secondaire, en complément d’un autre vous offrant plus de choix de placements.
Un fonds obligataire est un support d’investissement quasi exclusivement composé de titres de dettes émis par des entreprises ou des États : les obligations.
✅ Le groupe CORUM s’est spécialisé dans les obligations d’entreprises grâce à son équipe composée de quatre spécialistes du marché européen des obligations à haut rendement** (High Yield).
Ces obligations à haut rendement** présentent un caractère spéculatif comparé aux obligations d’État : une recherche d’un rendement** plus important en contrepartie d’un risque plus élevé.
La stratégie des fonds obligataire CORUM tient en 3 points :
➡️ Au final, les fonds obligataires du groupe CORUM se démarquent, tout comme l’immobilier, pour leurs performances régulièrement supérieures à leurs indices ou indices de référence respectifs. Certes, cela ne présage pas du futur mais nous rassure sur la qualité de gestion du groupe CORUM. Enfin, c’est une porte d’entrée intéressante pour accéder au marché obligataire, méconnu des investisseurs particuliers.
Le fonds CORUM Butler Entreprises a la particularité d’être un fonds à échéance (décembre 2029). Il vise à délivrer une rentabilité de 5 %, nette de frais et annualisée jusqu’en 2029.
✅ Voici les principales caractéristiques du fonds CORUM Butler Entreprises :
BCO est un fonds obligataire d’entreprises à haut rendement** (High Yield) recherchant une performance absolue.
✅ Voici les principales caractéristiques de BCO :
Le fonds CORUM BEHY est, comme BCO, un fonds obligataire à haut rendement** qui cherche à être plus performant que le marché européen.
✅ Voici les principales caractéristiques du fonds CORUM BEHY :
CORUM Butler Smart ESG est un fonds obligataire certifié par le label ISR. Cette labellisation est attribuée aux fonds mettant en application une méthodologie d’investissement socialement responsable.
✅ Voici les principales caractéristiques de CORUM Butler Smart ESG :
CORUM BSD vise à investir dans un portefeuille d’obligations d’entreprises diversifiées devant rembourser le capital emprunté en moyenne sous deux ans. Ce fonds peut donc répondre à un besoin de placement à court terme.
✅ Voici les principales caractéristiques du fonds CORUM BSD :
Les fonds obligataires à haut rendement** (avec un caractère spéculatif comparé aux obligations d’État : une recherche d’un rendement** plus important contre un risque plus élevé) distribués par CORUM L’Épargne n’offrent aucune garantie de rendement** ni de performance et présentent un risque de perte en capital. La valeur des placements et les rendements** qu’ils génèrent peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Les investissements constituant leur patrimoine sont soumis au risque de marché, de défaut et, potentiellement, au risque de change. Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.
✅ Réaliser cet avis m’a donné envie d’essayer CORUM afin de vous faire mon retour d’expérience. Cela fait longtemps que je souhaite investir dans des SCPI et celles de CORUM ressortent souvent parmi les meilleures. J’ai même hésité à les acheter à crédit pour développer mon patrimoine en utilisant l’effet de levier du financement.
Justement, la société CORUM travaille avec un courtier en crédit qui peut vous faire des propositions adaptées à votre projet. Forcément, le financement rallonge le délai de souscription et le complexifie mais cela peut clairement valoir le coup ! Surtout que depuis 2025 CORUM et Younited travaillent ensemble sur le sujet, et proposent des crédits à partir de 1,90%, avec un processus 100% en ligne. Vous trouverez les infos utiles en cliquant sur ce lien.
➡️ En savoir plus sur l’achat de SCPI à crédit.
Afin d’optimiser la fiscalité de mes SCPI, j’ai choisi l’assurance CORUM Life pour les accueillir. Certes, je suis limité à 55% d’investissement en SCPI mais c’est également l’occasion d’essayer leurs fonds obligataires. 👌
On commence par renseigner ses coordonnées et le montant à investir, dans mon cas 10 000€.
Ensuite, c’est du classique : vous devez répondre à un questionnaire sur vos objectifs, votre patrimoine, vos connaissances des produits financiers, votre horizon de placement, etc… Mon projet est de me constituer un complément de revenu à la retraite, je choisis donc de privilégier l’immobilier.
👉 J’ai donc reçu une recommandation d’investissement dans le profil CORUM Life IMMO, ce qui est tout à fait cohérent avec mon projet.
Il ne me reste plus qu’à signer électroniquement les documents, après avoir téléchargé mes justificatifs d’identité, de domicile et mon RIB. Je peux également tout envoyer par courrier.
➡️ C’était vraiment très simple et rapide car mon projet l’était tout autant. Mais j’aurai pu être accompagné avant même la souscription par un conseiller, joignable par téléphone avec ou sans rendez-vous. 👍
Il ne faut pas hésiter à contacter les conseillers de CORUM pour les investissements plus complexe comme le démembrement ou l’achat à crédit de SCPI.
Fort de son expertise, CORUM vous permet d’acheter leurs SCPI en démembrement, sans frais supplémentaires.
Le démembrement présente de nombreux avantages :
✅ En effet, acheter uniquement la nue-propriété d’une SCPI vous permet d’obtenir une réduction sur le prix de la part, comme pour CORUM XL :
De même, en ne possédant que la nue-propriété, vous ne percevez pas de loyers donc n’augmentez pas votre revenu imposable. 👍
🚨 En général, deux situations justifient l’investissement dans des SCPI en nue-propriété :
➡️ En savoir plus sur l’achat de SCPI en démembrement.
✅ En guise de conclusion, notre avis sur CORUM est au global très positif : le tour de force de cette société est d’avoir réussi à rendre l’investissement en SCPI à la fois simple et accessible, tout en ayant une véritable culture de la performance et une qualité de gestion reconnue par leurs pairs.
➡️ Voilà ce qu’il faut retenir des SCPI CORUM :
Et justement, leurs conseillers sont capables de vous accompagner dans vos projets d’investissements les plus complexes qui permettent d’optimiser votre fiscalité comme le démembrement ou l’achat à crédit de SCPI.
Les SCPI de CORUM sont à capital variable donc un peu plus liquides que les SCPI à capital fixe.
Si l’épargnant souhaite vendre ses parts, il suffit d’adresser sa demande à CORUM qui fixera le prix de cession.
Comment tout investissement immobilier, les SCPI comportent des risques dont celui :
– De perte en capital
– De liquidité
– De plus les revenus ne sont pas garantis
– Et évidemment, les performances passées ne préjugent pas de celles futures.
Avec un taux de distribution moyen de 4,52% en 2023, les SCPI restent un investissement avec un bon rapport risque/rendement**. De plus, elles vous offrent un complément de revenu régulier via les dividendes (ou loyers) versés trimestriellement, voire mensuellement pour les SCPI CORUM
Le délai de jouissance d’une SCPI représente une période de quelques mois, après l’acquisition de vos parts, lors de laquelle vous n’êtes pas éligible à percevoir des dividendes. Cela donne le temps à la société de placer l’argent collecté (ce qui prend un peu de temps dans l’immobilier), avant d’avoir à vous effectuer un premier versement.
Oui, depuis 2024, le Groupe CORUM a innové de nouveau en créant la SCPI CORUM USA qui est la première à investir dans l’immobilier aux Etats-Unis.
* Performance réelle : dividendes versés + plus-values distribuées + augmentation du prix de part réalisée sur l’année.
** Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, soit 1,25 % pour CORUM Origin et 0,10 % pour CORUM XL en 2021) divisé par le prix d’acquisition au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle d’une SCPI.
*** Nets de frais de souscription et de gestion.
**** TRI : le Taux de Rentabilité Interne mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.
Antoine est un expert de la banque et des placements financiers. Après une formation de conseiller en gestion de patrimoine, il a travaillé chez BNP Paribas et HSBC avant d’intégrer une Banque Privée. En 2022, il rejoint Finance Héros pour aider les Français à reprendre le pouvoir sur leurs finances personnelles.
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A toute fins utiles, nous rappelons également à nos lecteurs que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et qu’investir comporte un risque de perte en capital.
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