Immobilier
Le dernier baromètre de l’Observatoire Interkab, publié par La Boîte Immo, dresse un état des lieux précis du marché immobilier français au 2e trimestre 2025. Basé sur les données et témoignages de plus de 8 500 agences immobilières indépendantes, ce rapport met en lumière une reprise douce, mais inégale. Certaines régions comme l’Île-de-France ou la Provence-Alpes-Côte d’Azur affichent des signes encourageants. Tandis que d’autres restent marquées par l’attentisme. Entre évolution des profils d’acheteurs, stabilisation des prix et impact croissant de l’intelligence artificielle sur les recherches, l’Observatoire Interkab offre des clés pour anticiper les prochains mouvements du marché.
Sommaire :
Le 2e trimestre 2025 confirme une amélioration progressive, sans rebond spectaculaire. 47% des professionnels interrogés notent une hausse de l’activité par rapport à 2024. Ainsi, on observe des pics dans les Deux-Sèvres (+86%), la Haute-Loire (+73%), l’Ain (+67%) et Paris (+65%). La région PACA enregistre +19% de compromis signés par rapport au trimestre précédent, l’Île-de-France +7%, tandis que l’Occitanie et l’Auvergne-Rhône-Alpes restent stables.
« On sent que certains marchés reprennent un peu de souffle. Mais pour beaucoup, on est surtout en train de se caler sur un nouveau rythme, plus lent et surtout plus réaliste. » – Olivier Bugette, CEO de La Boîte Immo
Entre 2023 et 2025, la structure du marché immobilier a profondément évolué. En effet, l’Observatoire Interkab met en évidence un basculement vers les primo-accédants et un retrait net des investisseurs.
La montée des primo-accédants traduit un regain de confiance et une meilleure adaptation aux règles de financement (arbitrages budgétaires, appétence pour l’ancien). Alors que les secundo-accédants hésitent davantage à arbitrer leur patrimoine dans un contexte d’offre plus abondante. Quant au repli des investisseurs, il tient à une fiscalité moins incitative et à des rendements locatifs comprimés. Enfin, les seniors temporisent, privilégiant le maintien dans leur résidence principale.
Ces signaux confirment un marché plus favorable aux acheteurs, avec davantage de choix et des négociations plus structurées.
Prix au m². Stabilité au niveau national (0%), avec des hausses localisées : Nice (+3%), Bordeaux (+2%), Montpellier (+1%). En parallèle, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur enregistre un léger repli (-1%).
Marge de négociation. Réduction à –5,4% (vs –5,% un an plus tôt) : les vendeurs cèdent moins. Villes les plus “fermées” : Paris (-4,8 %), Marseille (-3,5%), Lyon (-3,5%).
Délais de vente. Moyenne élevée à 144 jours (+3 j), mais amélioration marquée dans plusieurs métropoles : Paris (-11 j), Toulouse (-19 j), Montpellier (-19 j).
Flux de transactions et offre. Le volume de compromis signés progresse de +5% vs T1 2025 et les stocks de biens à la vente se reconstituent (+7%), en lien avec un taux de rotation plus lent.
Taux de casse. Repli à 17%, avec des contrastes régionaux : Île-de-France 19,3% (en hausse vs T1), PACA ~14 % (en baisse). Ce mouvement suggère un léger assouplissement du crédit et des dossiers mieux préparés.
Ces paramètres confirment l’entrée dans une “nouvelle norme” de marché : prix stabilisés, sélectivité accrue et rythmes de vente plus réalistes.
Un tiers des professionnels interrogés par l’Observatoire Interkab constate déjà un impact concret de l’IA sur les parcours d’achat.
« L’IA change le jeu : on ne peut plus se contenter d’une annonce peu documentée. Les clients arrivent briefés, ils challengent les professionnels et c’est plutôt sain. » – Olivier Bugette.
Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location des logements classés G est interdite (Loi Climat et Résilience, art. 160). L’Observatoire Interkab observe une mise sur le marché plus soutenue de ces biens et une demande sélective.
Poids dans les stocks. Environ 9% des biens à la vente sont étiquetés F ou G à l’échelle des 10 plus grandes villes, avec des pics à Paris (~17 %).
Calendrier et opportunités. À l’horizon 2028, les logements F seront à leur tour exclus du parc locatif. D’ici là, les vendeurs arbitrent plus vite ; les acheteurs intègrent les coûts de rénovation énergétique et ciblent les biens au potentiel d’amélioration (isolation, chauffage). Les agences ont un rôle clé : orientation vers MaPrimeRénov’, éco-PTZ, audit énergétique, plan de travaux, devis.
Rédactrice en chef de Monimmeuble.com. Isabelle DAHAN est consultante dans les domaines de l’Internet et du Marketing immobilier depuis 10 ans. Elle est membre de l’AJIBAT www.ajibat.com, l’association des journalistes de l’habitat et de la ville. Elle a créé le site www.monimmeuble.com en avril 2000.
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