Et pourtant, depuis plusieurs mois, les professionnels du secteur constatent un retour progressif des projets de construction dans le département.
Un phénomène qui s’explique par plusieurs changements récents sur le marché immobilier.
Pendant longtemps, acheter une maison ancienne paraissait plus accessible qu’un projet neuf. Mais avec la hausse du coût des rénovations, des diagnostics énergétiques et des travaux parfois imprévus et très souvent mal chiffrés, sans garantie de performance énergétique, de nombreux acheteurs commencent à revoir leur calcul.
Isolation, chauffage, toiture, électricité… certaines rénovations peuvent rapidement faire grimper la facture de plusieurs dizaines de milliers d’euros…avec des résultats sont souvent décevants, la rénovation énergétique d’une maison ne pouvant se faire geste par geste.
À l’inverse, les maisons neuves offrent aujourd’hui davantage de visibilité budgétaire. Les performances énergétiques imposées par la RE2020 (seuil RE2025) permettent de limiter fortement les consommations de chauffage et d’améliorer le confort au quotidien, surtout en hiver.
Autre évolution importante : les modèles proposés ont changé. Les constructeurs développent désormais des maisons plus compactes, avec des plans simplifiés et des surfaces optimisées afin de conserver des budgets accessibles.
Dans certains cas, les familles préfèrent désormais une maison un peu plus petite mais neuve, performante et sans travaux, plutôt qu’un bien ancien nécessitant de lourdes rénovations.
Le marché reste évidemment plus tendu qu’il y a quelques années, mais plusieurs secteurs de la Marne continuent d’attirer les candidats à l’accession.
Autour de Reims, Châlons-en-Champagne ou Épernay, certaines communes proposent encore des terrains permettant de maintenir un budget global cohérent pour les ménages.
Les professionnels observent notamment un regain d’intérêt pour des projets de construction, Babeau-Seguin, constructeur de maison historique de maison à Reims et dans la Marne , constate le retour des primo-accédants qui cherchent à sécuriser leurs dépenses sur le long terme et à devenir propriétaire.
La baisse progressive des taux par rapport aux pics observés récemment contribue également à redonner confiance à certains acheteurs qui avaient suspendu leur projet.
Un autre élément change aussi progressivement le choix de son domicile : le développement des véhicules électriques. Certaines familles qui travaillent dans l’agglomération rémoise choisissent désormais de construire un peu plus loin afin de bénéficier de terrains plus accessibles, le coût des trajets quotidiens devenant plus supportable qu’auparavant grâce à la mobilité électrique. La possibilité de recharger son véhicule directement à domicile dans une maison neuve constitue également un avantage de plus en plus pris en compte dans les projets.
Mais au-delà de l’aspect financier, beaucoup de familles recherchent surtout un logement plus adapté à leur mode de vie actuel : un extérieur, une meilleure isolation, un espace bureau ou encore des charges plus prévisibles. Quitter l’insécurité des villes est également un critère majeur.
Dans ce contexte, la maison neuve retrouve progressivement sa place dans les projets immobiliers des ménages marnais.
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