Originaire de Nice, Vincent Guillaumé a choisi Saint-Etienne pour se lancer dans l'immobilier – mesinfos.fr

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Vincent Guillaumé a fondé en mars 2022 Top Agent. Ce particulier – investisseur, originaire de Nice, a transformé sa passion pour l’immobilier en activité professionnelle en choisissant Saint-Etienne pour développer son entreprise.
Noémie COQUET, le vendredi 10 mars 2023

©Noémie Coquet – D'abord particulier-investisseur, Vincent Guillaumé a créé Top Agent en mars 2022 à Saint-Etienne, concrétisant ainsi sa passion pour l'immobilier.
« J’ai toujours été passionné par l’immobilier. Après avoir étudié tous les marchés immobiliers de France et m’être énormément formé en autodidacte sur l’investissement, j’ai décidé de m’installer à Saint-Etienne où l’immobilier est très intéressant en raison d’un taux de rendement en moyenne de 10 % », développe Vincent Guillaumé, originaire de Nice.
A son arrivée en 2017 à Saint-Etienne, le négociateur immobilier de 31 ans qui a d’abord évolué dans la vente et le marketing au sein d’un groupe de téléphonie, a commencé dans ce secteur d’activité comme particulier-investisseur.

Après l’achat de trois appartements à Saint-Etienne dont un qu’il a conservé en résidence principale et rénové durant plus d’un an comme les autres biens, il décide de se lancer.

De particulier-investisseur à professionnel de l’immobilier, le parcours de Top Agent

Entre 2018 et début 2022, il exerce comme négociateur immobilier indépendant et acquiert en parallèle cinq autres appartements dont quatre pour lesquels il assure la maîtrise d’œuvre des travaux.
Avant de fonder en mars 2022 l’entreprise Top Agent. « En tant que propriétaire immobilier, j’ai pu acquérir l’expérience nécessaire pour accompagner les acquéreurs à sélectionner les dossiers des locataires, à les aiguiller vers des entreprises de travaux, ajoute Vincent Guillaumé. J’ai souhaité créer une synergie autour de toutes ces compétences ».

Un système de récompenses pour les apporteurs d’affaires

Urbanisme, vente, juridique, marketing, accès aux crédits… Le chef d’entreprise a intégré tous ces aspects dans sa stratégie en nouant des partenariats avec des professionnels de l’immobilier (notaire, courtier, entreprise de rénovation, de déménagement, etc.) pour fournir un « service clé en main » à ses clients.
Le concept repose également pour les particuliers sur un système de récompense sous forme de chèque cadeau s’ils permettent à l’agent immobiler de réaliser une vente par recommandation.
Pour les professionnels, elle se traduit en numéraire : 10 % des honoraires de la vente leur sont reversés. Ce système représente 20 % des ventes effectuées par l’entreprise.

Concernant la clientèle qui fait appel à Top Agent qui a réalisé une quarantaine d’affaires depuis sa création, le dirigeant note que celle-ci est composée à 40 % d’investisseurs lyonnais, parisiens et même suisses en raison de l’attractivité du marché immobilier à Saint-Etienne.

« Le dynamisme immobilier de Saint-Etienne est une force pour la ville ».

« Le dynamisme immobilier de Saint-Etienne est une force pour la ville ».
La majorité d’entre eux achètent un bien en investissement locatif pour le transformer en logement étudiant par exemple. Selon Vincent Guillaumé, « il n’existe pas de profil type d’investisseur, ils sont issus de tous les domaines d’activité. Mais une chose est sûre : le dynamisme immobilier de Saint-Etienne est une force pour la ville ».
Avec un objectif de trois ventes et une limite de cinq mandats maximum à gérer dans le mois, Vincent Guillaumé, focalisé uniquement sur le marché de Saint-Etienne où il note de « fortes différences de prix au m² selon les quartiers », évoque avant tout le souci « de se distinguer sur un bon rapport qualité / prix et le service rendu aux clients ».
Sur le long terme, l’entreprise qui vise 100 000 € de chiffre d’affaires sur l’exercice en cours, porte l’ambition de se développer au national.

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