Jeudi 16 avril Fête des Benoît-Joseph
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Son nom raisonne comme le symbole de la plus grande fraude à la TVA qui a coûté 1,6 milliard d’euros à l’État en 2008/2009. Saisi par la justice, le Carlton Palace, ensemble immobilier de 1.700 mètres carrés avec vue mer depuis la Corniche, est mis aux enchères ce lundi pour 4,7 millions d’euros.
Une vente aux enchères exceptionnelle commence ce lundi 29 septembre 2025 à Marseille.
Celle du Carlton Palace, saisi dans la plus grande affaire de fraude à la TVA sur les quotas carbone à la fin des années 2.000.
L’arnaque a coûté la coquette somme de 1,6 milliard d’euros à l’État. Et une grande partie de cette escroquerie orchestrée à l’échelle européenne, avait comme tête pensante une Marseillaise : Christiane Melgrani, alias « Ma Dalton » ou « La Marraine du Panier ».
Dans cette affaire, l’ancienne professeure de mathématiques au parcours atypique, a été définitivement condamnée à neuf ans de prison et trois millions d’euros d’amende.
Le Carlton Palace est donc l’un des biens mal acquis par la fraude à la TVA. L’État le vend aux enchères en ligne via l’AGRASC, Agence de gestion et de recouvrement des avoirs saisis et confisqués.
L’ensemble immobilier est unique au Roucas Blanc, quartier le plus cher de Marseille. « Plus de 1.700 mètres carrés à rénover. Donc oui, c’est assez hors du commun » estime Héloïse Cottin sur ICI Provence. La directrice de projet immobilier chez Agorastore (Agence chargée de la vente aux enchères par l’AGRASC. NDLR) a visité et expertisé ce bien d’exception situé aux numéros 395 et 395 bis Promenade de la Corniche.
Dans le détail, « 11 lots des 16 lots de la copropriété » sont à vendre, répartis sur quatre niveaux. Le cinquième, avec piscine et vue imprenable sur la rade de Marseille, est déjà occupé. « On a une vue sur la mer depuis quasiment toutes les fenêtres. On a des piscines qui sont vue mer. Même si je rappelle que c’est à rénover », précise Héloïse Cottin.
Car le Carlton Palace est laissé à l’abandon depuis des années. Plusieurs millions d’euros de travaux seront donc nécessaires pour transformer ces anciens bureaux en résidence de très haut standing. « L’idée c’est de transformer ce bâtiment en appartements de luxe » confie l’experte immobilière.
Un permis de construire déposé en 2016 reste valable sauf modifications. « C’est un bâtiment aujourd’hui assez brut à l’intérieur qui offre des possibilités diverses. Mais l’idée est d’en faire des appartements de grande taille revendus ensuite par le futur propriétaire en lots à des particuliers ».
Le lot est vendu dans son ensemble. « Il n’y aura pas de découpage » explique Héloïse Cottin qui détaille le profil des investisseurs sélectionnés dont chacun a dû justifier son projet de reprise et l’origine de ses fonds : « Notre but est de trouver des acquéreurs capables de réaliser un projet de qualité. Le budget n’est pas anodin. Le budget d’acquisition mais il faut aussi penser aux travaux. Donc on s’intéresse principalement à des candidats professionnels, des promoteurs locaux et nationaux ».
La vente aux enchères, qui se déroulera en ligne pendant 26 heures, de lundi à midi à mardi 16 heures, commencera à 4,7 millions d’euros avec un minimum d’augmentation de 20.000 euros.
Mais jusqu’où les prix peuvent-ils grimper ? « J’aimerais bien vous donner un montant mais je ne peux pas et j’ai hâte de le découvrir en même temps que vous », s’amuse Héloïse Cottin.
Pour ce bien d’exception, l’acquéreur devra s’acquitter d’une taxe foncière annuelle qui s’élevait à 22.015 euros en 2023.
L’argent de la vente aux enchères sera directement fléché au budget général de l’État. Quelques millions d’euros bienvenus en ces temps où l’argent est rare dans les caisses publiques.
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