Le Havre se positionne avantageusement entre Paris et Londres. Cette situation géographique a toujours conféré à la cité portuaire un emplacement stratégique. Cette proximité avec deux des plus grandes métropoles européennes favorise l’implantation d’entreprises et de commerces, renforçant ainsi l’activité économique locale.
Depuis le développement du commerce à la fin du Moyen Age, le port du Havre est l’un des plus grands d’Europe. Il a toujours joué un rôle crucial dans le commerce international. Aujourd’hui, la ville qui a su évoluer avec son temps abrite également des pôles d’excellence dans des secteurs tels que l’industrie, l’aéronautique, la chimie ou l’éolien. Elle offre ainsi un terrain propice au développement économique et à l’innovation.
Bien que suivant la courbe nationale et l’inflation, le marché immobilier havrais se distingue par son accessibilité financière. Avec une moyenne de 1 900€ le m², le Havre propose des prix immobiliers compétitifs. Si on met en perspective cette donnée avec l’activité économique, l’attractivité du territoire est optimale. La rentabilité brute locative moyenne est estimée à 6,85% ce qui offre un attrait supplémentaire pour les investisseurs immobiliers.
Le Havre est donc en train de se densifier fortement. La ville est en plein renouveau. Les projets de réhabilitation, de construction et de développement durable se multiplient dans tous les quartiers. Ces initiatives visent à valoriser le patrimoine de la ville tout en préservant son environnement. Cela contribue à renforcer l’attrait global du Havre pour les investissements immobiliers.
Ces quartiers aussi différents les uns des autres semblent répondre aux besoins et aux envies de différents profils d’investisseurs et de locataires.
Le Centre-Ville, par exemple est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, il offre des appartements anciens à des prix abordables avec une forte demande locative.
Le quartier Saint-François, proche du quai de Southampton réhabilité présente un potentiel de plus-value et attire la population étudiante.
Le secteur Coty proposant des appartements attractifs se vendant rapidement grâce à son activité commerciale dynamique en hyper-centre.
Perrey, Saint-Vincent et Gobelins sont situés à moins de 20 minutes à pied du centre-ville. Les familles aiment y vivre par conséquent, ces quartiers sont plus tendus. Les loyers et le prix du mètre carré ont tendance a augmenter rapidement ce qui profite à Sainte-Cécile et Aplemont. Un peu plus éloignés du centre-ville, ces quartiers offrent de nombreux pavillons pour les familles.
La rentabilité nette moyenne dans ces quartiers varie entre 4% et 5%. Toutefois, il est crucial de tenir compte des caractéristiques spécifiques de chaque bien, de sa localisation précise, de son état, de sa fiscalité, etc., avant de s’engager dans un investissement immobilier.
En conclusion, le Havre se révèle être une destination d’investissement immobilier attrayante, combinant un environnement économique dynamique, une situation géographique stratégique, des prix immobiliers compétitifs, et un renouveau urbain prometteur. Les investisseurs à la recherche d’opportunités prometteuses devraient sérieusement considérer Le Havre comme une option solide dans leur portefeuille d’investissements.
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