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Depuis décembre 2021, les taux des crédits immobiliers remontent. Cette tendance touche toutes les catégories d’emprunteurs et devrait se poursuivre encore plusieurs mois.
Renversement de tendance. Après plusieurs années à des niveaux historiquement bas, 2022 marque une forte progression des taux des crédits immobiliers. « Modeste en début d’année, l’augmentation des taux s’est accentuée avec le rythme de l’inflation et le renforcement des tensions sur les marchés financiers dans le sillage de la guerre en Ukraine » note l’Observatoire Crédit logement CSA dans sa dernière étude trimestrielle, révélée mardi. Ainsi, en septembre le taux moyen des prêts immobiliers s’est établit à 1,88 % contre 1,04 % un an auparavant, soit une hausse de près de 80 points de base.
Personne n’est épargné. Toutes les catégories d’emprunteurs ont été touchées, même si la hausse a été légèrement moins rapide pour les emprunteurs les plus modestes. En un an, les taux ont presque doublé, sur toutes les durées.
Dans le détail, en septembre, le taux moyen des prêts sur 15 ans était de 1,74 %, contre 0,87 % un an plus tôt. Le taux moyen des prêts sur une durée de 20 ans était de 1,88 % en septembre, contre 0,99 % en septembre 2021.
Concernant les crédits sur une durée de 25 ans, cette hausse est légèrement moins brutale. Le taux moyen des prêts à cette échéance est passé de 1,16 % en septembre 2021 à 1,98 % un an plus tard.
Selon l’Observatoire Crédit logement CSA, « dans le scénario retenu en octobre, et compte tenu des évolutions intervenues durant l’été, le taux moyen attendu est de 1,65 % pour 2022, pour s’établir à 2,40 % en fin d’année ». La progression ne devrait pas ralentir pour autant en début d’année 2023, puisque le taux moyen pourrait atteindre 2,80 % fin juin 2023, soit une augmentation de 40 points de base. Il faudra donc s’armer de patience et attendre la fin d’année prochaine avant qu’il ne redescende lentement à 2,45 %. Niveau auquel il devrait finalement se stabiliser en 2024.
S’il peut être tentant pour les futurs acquéreurs de reporter leur projet immobilier, cela n’est donc pas forcément une bonne idée. A court terme, les taux de crédit vont donc continuer à progresser et les prix de l’immobilier devraient rester à un niveau élevé. Et même si les taux augmentent, ils sont encore à des niveaux historiquement bas. Avec des taux moyens à 1,88%, ils restent bien en deçà de l’inflation qui flirte avec les 6 %.
D’autre part, bien que les banques soient plus frileuses à octroyer des prêts immobiliers, cela pourrait être le moment pour vous de solliciter un crédit et profiter du relèvement du taux d’usure – seuil maximal au-dessus duquel une banque ne peut prêter – au 1er octobre.
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