Vous envisagez d'investir ou louer à Annemasse ? Référez-vous aux chiffres-clés du marché immobilier local au 1er février 2025 pour vous faire une idée des opportunités dans la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le 04/02/2025 à 9h05
La commune d’Annemasse vous intéresse et vous cherchez à y acquérir ou y louer un logement ? Vous trouverez les prix et loyers qui y sont pratiqués au moyen des indices à la vente de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et ceux sur les loyers définis par l’Observatoire Clameur.
Avez-vous pour perspective d’investir dans cette commune ? Si on consulte l’indice de la Fnaim, au 1er février 2025, le prix de vente moyen se montait à 3.555 €/m². Durant le dernier trimestre, cet indice a enregistré une baisse (3%). En revanche, pour l’année écoulée, c’est une croissance de 4,3% qui a été observée. La consultation de l’indice sur les trois années écoulées permet également de noter une hausse significative des prix (+3,5%).
Pour vous aider à mûrir votre projet d’investissement à Annemasse, sachez qu’au 1er février 2025, les maisons s’y vendaient en moyenne 4.853€/m², contre 3.468 €/m² pour les appartements. Pour aller plus loin, consultez ci-après les prix moyens par taille de bien :
Retenez que le mètre carré, dans cette ville, est inférieur de 26% à celui de la totalité du département qui se situe autour de 4.474 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Annemasse.
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Vous désirez découvrir le loyer moyen d’un appartement à Annemasse ? Les données issues de Clameur comportent des renseignements relatifs aux baux signés à Annemasse sur un an.
Pendant les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d’un appartement à Annemasse a été de 15 €/m² (hors charges).
En ce qui concerne la variation des loyers, la tendance est à la hausse, dans la mesure où ils atteignent +7,6% par rapport à la même période l’année précédente.
Détail des loyers médians* affichés à Annemasse, lors des 4 derniers trimestres, en fonction des catégories de locations (hors charges) :
Voilà la progression du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an auparavant : +14,3% pour les locations T1, +7% pour les T2 et +5,5% pour les logements de type T3 et +. Les biens locatifs de type T1 ont évolué d’approximativement +9,8% sur une durée de 5 ans, tandis que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +9% et de +6,8%.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Voici quelques données pour mieux cerner la situation géographique et démographique d’Annemasse : localisée dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville comptabilise 36.250 habitants pour une superficie totale de 5 km².
Connue pour son dynamisme notamment, Annemasse est une commune attrayante. L’Insee y dénombre de nombreux équipements : un théâtre et 2 cinémas y attendent les amateurs de culture. 7 gymnases ainsi que 4 stades reçoivent les férus de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune dénombre 662 commerces. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la commune compte de plus 16 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Lyon, Aix-les-Bains, Thonon-les-Bains, Grenoble et Annecy.
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