Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point détaillé sur le marché de l'immobilier à Bayonne au 1er mars 2025.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Vous envisagez d’emménager à Bayonne ? Grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur, obtenez une idée plus précise des prix et loyers qui sont constatés dans la commune.
Si vous prévoyez d’investir dans la ville, sachez d’abord qu’au 1er mars 2025, le prix de vente s’y établissait en moyenne à 3.953 €/m², selon les données de la Fnaim. En ce qui concerne la progression de cet indice, il a connu une croissance de 0,1% au cours de le dernier trimestre et une baisse de 0,9% en un an. Cela démontre le regain de dynamisme récent du secteur immobilier bayonnais. L’observation de l’indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont moyennement baissé (-4,7%).
Afin d’aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Bayonne, sachez qu’en moyenne, au 1er mars 2025, les maisons s’échangeaient autour de 4.773€/m², contre 3.831 €/m² pour les appartements. Les prix précis par type de bien vous aident à vous faire une idée de la situation du marché dans la commune :
À titre d’information, dans cette ville, le mètre carré diffère de celui du département. Il est ainsi 26% supérieur à ce dernier qui est de 2.934 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Bayonne.
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Les données référencées par l’Observatoire Clameur sont fondées sur des informations concernant les baux signés à Bayonne sur un an. Elles vous offrent un aperçu précis des loyers sur place par surface et pour tous les types de biens.
Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Bayonne, toutes surfaces confondues, affiche 12 €/m².
Une tendance à la hausse ressort au niveau des loyers. La cote des logements dans la ville a en effet évolué de +3,2% par rapport à la même période l’année passée.
Loyers médians* par type de logement disponible à la location à Bayonne (basés sur les 4 derniers trimestres et n’incluant pas les charges) :
On note que les loyers ont évolué de +0,9% pour les logements de type T1, de +2% pour les T2 et de +5% pour les locations T3 et + par rapport à la même période un an avant. Si l’on observe sur cinq années, on relève les évolutions suivantes : +14,5% pour les T1, +8,6% concernant les locations T2 et +7,9% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Les infrastructures de Bayonne sont adaptées à la superficie de son territoire (22 km²), ainsi qu’à sa population – la commune dénombre 51.411 habitants. En termes de localisation, elle est située dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
Bayonne est notamment reconnue pour son dynamisme. D’après l’Insee, on y trouve ainsi un théâtre et 3 cinémas. Elle compte entre autres 2 piscines, 8 gymnases et 8 stades. Pour les courses quotidiennes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 959 boutiques. L’ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, a la possibilité de profiter de près de 12 espaces verts répartis sur toute la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Pau, Bordeaux, Anglet, Mont-de-Marsan et Pessac.
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