Prévoyez votre projet immobilier à Brest grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er avril 2025 et à nos informations sur le cadre de vie dans la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Que faut-il savoir concernant les prix immobiliers et les loyers à Brest ? Si vous souhaitez acquérir ou louer un bien, jetez un œil aux informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Si vous projetez d’investir dans cette commune, vous devez d’abord noter qu’au 1er avril 2025, le prix de vente moyen s’élevait à 2.132 €/m², suivant l’indice de la Fnaim. En l’espace de 12 mois, cet indice a enregistré une baisse de 0,3% alors que sur les trois derniers mois, il a présenté une baisse de 1,5%. Lorsqu’on se penche sur les chiffres des trois dernières années, on relève aussi une baisse importante des prix (-6%).
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des logements à Brest, au 1er avril 2025, se partagent ainsi : 2.386€/m² pour les maisons et 2.049 €/m² pour les appartements, toutes typologies confondues. Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient prévoir de payer les prix ci-dessous :
Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Brest.
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En parcourant les valeurs fournies par l’Observatoire Clameur, vous obtiendrez une idée plus précise des loyers selon les types de biens disponibles à Brest.
10 €/m² représente le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Brest, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Niveau loyers, on observe une tendance à la hausse, puisque les prix ont évolué de +3,5% comparativement à l’année dernière sur la même période.
Détail des loyers médians* affichés à Brest, pendant les 4 derniers trimestres, en fonction des catégories de locations (hors charges) :
Voici la progression du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an plus tôt : -0,4% pour les locations T1, +2,9% pour les T2 et +5,6% pour les logements de type T3 et +. Par ailleurs, en étendant sur 5 ans, les loyers ont évolué ainsi par catégorie de biens : +21,4% pour les T1, +13,4% pour les T2 et +14,8% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Située dans le département du Finistère en région Bretagne, Brest s’étend officiellement sur 50 km² et compte une population totale de 139.602 habitants.
Réputée pour son dynamisme, Brest ne manque pas d’atouts. D’après l’Insee, la ville dénombre par exemple 2 théâtres et 4 cinémas. On y trouve 8 piscines, 48 gymnases et 30 stades. Concernant les courses et le shopping, il y a le choix entre 1.360 commerces. Étudiants comme retraités et familles sont libres d’aller dans les 36 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Vannes, Lorient, Rennes, Quimper et Saint-Malo.
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