Renseignements sur la qualité de vie à Douai et les indices de prix à la vente et à la location au 1er juin 2025 : tout apprendre sur le cadre de vie offert par la commune.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Vous avez envie de louer ou d’investir dans un bien à Douai ? Grâce aux chiffres de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur, jetez un œil aux niveaux de prix et de loyers qui y sont constatés.
En se basant sur les données de la Fnaim, on constate qu’au 1er juin 2025, le prix de vente moyen dans cette ville affichait 1.448 €/m². Au sujet de la progression de cet indice, il faut noter qu’en trois mois, il a enregistré une baisse de 1,6% contre une baisse de 7,5% en une année. Pendant les trois dernières années, ainsi qu’en témoigne l’indice, les prix de l’immobilier ont beaucoup baissé : -9,1%.
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à noter que les prix moyens des logements à Douai, au 1er juin 2025, se partagent ainsi : 1.505€/m² pour les maisons et 1.400 €/m² pour les appartements, toutes tailles confondues. Prenez connaissance du détail des prix des biens immobiliers classés suivant les catégories de biens :
Si, dans le département, le prix moyen du mètre carré est de 1.990 €, on relève que dans la ville, il est 37% inférieur à ce dernier. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Douai.
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Les données fournies par l’Observatoire Clameur détaillent les loyers pratiqués par surface d’appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à Douai.
11 €/m² représente le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Douai, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Concernant l’évolution des loyers, la tendance est à la hausse, dans la mesure où ils affichent +9,4% par rapport à la même période l’année dernière.
Prix médians*, charges non incluses, à Douai sur les 4 derniers trimestres (par typologie de biens) :
Si l’on étudie la même période un an plus tôt, le prix des locations a évolué selon les types de logements. On observe de fait une variation de +21,9% pour les T1, de +0,8% pour les T2 et de +14,3% concernant les locations de type T3 et +. Sur 5 années, les évolutions des loyers sont les suivantes : biens de type T1 +24,3%, +8,4% pour les locations T2 et +12,7% s’agissant des T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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39.634 habitants vivent à Douai. Cette commune du Nord, en région Hauts-de-France, s’étend sur 17 km².
Reconnue pour son dynamisme, Douai ne manque pas de points forts. D’après l’Insee, la commune dénombre ainsi un théâtre et 2 cinémas. On y trouve 2 piscines, 15 gymnases et 9 stades. Pour les emplettes et le shopping, il y a le choix entre 481 magasins. L’ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, a la possibilité de profiter de près de 7 espaces verts répartis sur toute la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Tourcoing, Valenciennes, Lille, Boulogne-sur-Mer et Calais.
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