Prévoyez votre projet immobilier à Montpellier grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er juillet 2025 et à nos précisions sur le cadre de vie dans la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Vous avez envie de louer ou d’investir dans un bien à Montpellier ? Grâce aux données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur, découvrez les niveaux de prix et de loyers qui y sont observés.
Vous avez l’intention d’investir dans un bien immobilier ? Sachez que l’indice de la Fnaim fait état, au 1er juillet 2025, d’un prix de vente moyen, au sein de cette ville, de 3.364 €/m². Sur l’évolution de cet indice, sur une longue période (12 mois), il a enregistré une baisse de 2,1% pour une croissance de 1,7% en trois mois. Cela dénote le regain de dynamisme récent du marché montpelliérain. Durant les trois dernières années, on constate également, à l’aide de cet indice, que les prix ont baissé de façon significative (-4,4%).
À Montpellier au 1er juillet 2025, les prix moyens notés pour les maisons étaient de 4.178€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 3.247 €/m², toutes tailles confondues. Si vous voulez accéder à des informations plus précises sur le marché immobilier dans la ville, reportez-vous aux chiffres des biens vendus selon leur taille :
On observe dans cette métropole que le mètre carré est de 9% supérieur à celui du département, qui se situe aux alentours de 3.076 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Montpellier.
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À Montpellier, comme partout ailleurs, plusieurs facteurs déterminent les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, l’Observatoire Clameur vous permet d’être informé de la valeur des baux signés sur un an.
À Montpellier, le loyer médian* des appartements s’élève à 14 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, s’agissant de la période de référence des 4 derniers trimestres.
Les loyers présentent une tendance à la hausse (évolution de +2,9% par rapport à la même période l’année dernière).
Gros plan sur les loyers médians* à Montpellier concernant les 4 derniers trimestres (selon les types de logements) – hors charges :
Par rapport à la même période l’année dernière, les loyers ont évolué dans la commune : +4% pour les locations T1, +2,3% pour les T2 et +2,6% pour les logements de type T3 et +. En outre, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont varié de +10,2%, de +8,2% pour les T2 et de +7% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Montpellier, commune de l’Hérault, en région Occitanie, a une superficie de 57 km² et recense officiellement 290.053 habitants.
Montpellier est entre autres réputée pour sa vitalité. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 6 théâtres et 6 cinémas. Pour une pause sportive, elle compte 10 piscines, 28 gymnases et 30 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette ville 4.344 commerces. La ville répertorie de plus 162 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Nîmes, Perpignan, Narbonne, Toulouse et Albi.
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