Soyez bien informé pour investir ou louer à Montpellier, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er mars 2025, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Si vous souhaitez acheter ou louer à Montpellier, retrouvez le niveau des prix et loyers dans la ville grâce aux indices de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Vous avez l’intention d’investir dans un bien immobilier ? Il faut savoir que l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) atteste, au 1er mars 2025, d’un prix de vente moyen, au sein de cette métropole, de 3.278 €/m². Concernant la progression de cet indice, il a enregistré une baisse de 0,3% durant le dernier trimestre et une baisse de 1,5% en un an. On observe aussi avec les chiffres relevés que les prix, sur les trois dernières années, ont connu une baisse significative : -3,8%.
Les indices du 1er mars 2025 montrent, en outre, qu’acheter une maison à Montpellier revient à investir en moyenne 4.251€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd’hui accessible pour 3.143 €/m². Dans le détail, voici les montants relevés par type de bien :
Le prix moyen, dans cette commune, est de 9% supérieur à la moyenne constatée pour la totalité du département, soit 2.986 €/m². Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Montpellier.
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Que vous soyez propriétaire-bailleur ou locataire à Montpellier, vous serez également intéressé de connaître l’évolution des baux. Ces données issues de Clameur sont fondées sur les contrats signés dans la ville sur une année.
Lors des 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d’un appartement à Montpellier a été de 14 €/m² (hors charges).
Les loyers ont évolué de +2,9% par rapport à la même période l’année dernière. On considère donc que la tendance est à la hausse.
Loyers médians* par type de logement disponible à la location à Montpellier (basés sur les 4 derniers trimestres et n’incluant pas les charges) :
Les chiffres donnent un aperçu très précis de la variation des loyers de la ville par rapport à la même période un an plus tôt, entre autres : +4% pour les biens locatifs de type T1, +2,3% pour les T2 et +2,6% pour les logements de type T3 et +. Les biens locatifs de catégorie T1 ont varié d’environ +10,2% sur une durée de 5 ans, tandis que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +8,2% et de +7%.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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On dénombre 290.053 habitants à Montpellier, dont le territoire s’étend sur 57 km². La municipalité se situe en région Occitanie, au sein du département de l’Hérault.
Montpellier est une métropole dynamique. Selon l’Insee, côté culture, l’agglomération compte 6 théâtres et 6 cinémas. Pour les amateurs et passionnés de sport, on y trouve 10 piscines, 28 gymnases et 30 stades. Côté shopping, les résidents peuvent se rendre dans ses 4.344 commerces. Des étudiants aux retraités en passant par les familles, tous les habitants peuvent bénéficier du calme des 162 espaces verts de la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Nîmes, Perpignan, Narbonne, Toulouse et Albi.
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