Soyez bien renseigné pour investir ou louer à Niort, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er mars 2025, et aux informations sur le cadre de vie dans la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Prix de vente et loyers à Niort : apprenez-en davantage à ce propos grâce aux indices de la Fnaim et de Clameur.
Petit point sur les prix du mètre carré à l’achat. Suivant les chiffres de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen affichait, au 1er mars 2025, 2.032 €/m² au sein de cette commune. Depuis les 12 derniers mois, cet indice a accusé une stabilisation de 0% contre une augmentation de 0,7% durant le dernier trimestre. Cela atteste le regain de dynamisme récent du marché niortais. Pendant les trois dernières années, tout comme en témoigne l’indice, les prix de l’immobilier ont modérément augmenté : +2,7%.
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre pratiqués à Niort, il faut rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er mars 2025, une maison y coûtait aux alentours de 1.971€/m², contre 2.123 €/m² pour un appartement. Concernant les prix moyens par surface de bien, ils atteignaient les valeurs suivantes :
En opposant le mètre carré du département et celui de la ville, on fait le constat qui suit : le second est supérieur de 32% au premier (1.379 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Niort.
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La base de données de l’Observatoire Clameur s’appuie sur les baux conclus durant un an à Niort. Vous pouvez ainsi avoir un aperçu des loyers par type de biens.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, s’établit à 10 €/m² à Niort. Cette valeur n’inclut pas les charges.
En étudiant la même période un an plus tôt, on relève que la tendance des loyers dans cette ville est à la hausse, avec +3,9% d’évolution.
Montants médians*, charges non comprises, des différents types de locations à Niort (relevés basés sur les 4 derniers trimestres) :
Par rapport à la même période un an plus tôt, on observe ainsi une variation des loyers de +3,2% pour les T1, de +3,8% pour les T2 et de +5% concernant les locations T3 et +. Si l’on prend en considération une période de 5 ans, voilà l’évolution des loyers en fonction des types de locations : T1 +21,4%, T2 +12,2% et T3 et +, +12,9%.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Les infrastructures de Niort sont adaptées à la superficie de son territoire (68 km²), ainsi qu’à sa population – la commune compte 59.059 résidents. En termes de localisation, elle est située dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Niort est entre autres reconnue pour son dynamisme. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 2 théâtres et 2 cinémas. Pour une pause sportive, elle répertorie 2 piscines, 19 gymnases et 19 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette commune 759 commerces. La ville compte en outre 3 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à La Rochelle, Limoges, Bordeaux, Mont-de-Marsan et Poitiers.
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