Renseignements sur la qualité de vie à Saint-Maur-des-Fossés et les indices de prix à la vente et à la location au 1er mars 2025 : tout savoir sur le cadre de vie offert par la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Acheter ou louer un bien à Saint-Maur-des-Fossés fait partie de vos projets et vous désirez en savoir plus sur les prix et les loyers qui y sont constatés ? Apprenez-en plus à l’aide des données de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Si vous envisagez d’investir dans cette commune, vous devez d’abord noter qu’au 1er mars 2025, le prix de vente moyen s’élevait à 5.691 €/m², selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). En ce qui concerne l’évolution de cet indice, sur un an, il a enregistré une baisse de 4,4% contre une baisse de 1,4% en trois mois. En observant l’indice sur les trois dernières années, on remarque également une baisse notable des prix : -14,9%.
Si vous envisagez d’acheter à Saint-Maur-des-Fossés, prenez le temps de mûrir votre décision en consultant en détail les indices de vente au 1er mars 2025. Selon ces derniers, il fallait y dépenser en moyenne 6.896€/m² pour une maison, contre 5.041 €/m² pour un appartement. Soyez informés du détail des prix des logements classés suivant les catégories de biens :
On relève que, dans cette commune, le prix du mètre carré est de 20% supérieur à celui du département (4.539 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Saint-Maur-des-Fossés.
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Pour évaluer la tendance du marché de la location à Saint-Maur-des-Fossés, vous avez la possibilité de consulter les données recensées par Clameur. Elles présentent les loyers proposés par taille de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.
Pour un appartement, il faut compter un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 19 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés pour les appartements. Ce montant se fonde sur les 4 derniers trimestres.
Dans la ville, l’évolution est à la hausse pour les loyers, qui ont affiché +3,2% par rapport à la même période un an plus tôt.
Loyers médians* à Saint-Maur-des-Fossés d’après les surfaces de biens proposés à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :
Voilà la progression du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an auparavant : +2,6% pour les locations T1, +4,7% pour les T2 et +1,2% pour les logements de type T3 et +. La variation des logements sur 5 ans se décompose de la façon suivante : +2,7% pour les T1, +16,8% concernant les T2 et +11,7% s’agissant des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Localisée dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, Saint-Maur-des-Fossés s’étend officiellement sur 11 km² et abrite une population totale de 75.298 habitants.
Saint-Maur-des-Fossés est entre autres reconnue pour son dynamisme. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a un théâtre et 2 cinémas. Pour une pause sportive, elle répertorie 3 piscines, 7 gymnases et 4 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette ville 806 commerces. Les habitants ont en outre la chance d’avoir à leur disposition 23 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Paris, Créteil, Argenteuil, Nogent-sur-Marne et Saint-Denis.
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