Préparez votre projet immobilier à Toulon grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er mars 2025 et à nos informations sur le cadre de vie dans la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Pour votre projet d’achat ou de location, vous souhaitez sûrement en apprendre davantage sur les prix et les loyers affichés à Toulon. Voici diverses précisions grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Si vous prévoyez d’investir dans la pierre au sein de cette ville, il faut d’abord noter que le prix de vente moyen s’élevait à 3.410 € /m² au 1er mars 2025, selon l’indice de la Fnaim. En l’espace de 12 mois, cet indice a enregistré une hausse de 5,6% et de 1% en trois mois. Ces variations sont le reflet de l’attractivité du marché toulonnais. Lors des trois dernières années, on observe aussi, à l’aide de cet indice, que les prix ont augmenté de manière notable (+9,8%).
Sur le marché immobilier de Toulon, vous trouverez cependant des écarts de prix entre maisons et appartements. Ainsi, au 1er mars 2025, le prix moyen d’achat d’une maison s’élevait à 5.269€/m², contre 2.910 €/m² pour un appartement. Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs potentiels pouvaient prévoir de débourser les prix ci-dessous :
En comparant le mètre carré du département et celui de la commune, on fait le constat qui suit : le second est inférieur de 23% au premier (4.177 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Toulon.
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Pour estimer l’évolution du marché de la location à Toulon, vous pouvez consulter les données enregistrées par l’Observatoire Clameur. Elles présentent les loyers proposés par type de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.
Pour un appartement, il faut prévoir un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 13 €/m² à Toulon pour les appartements. Cette valeur se base sur les 4 derniers trimestres.
Dans la ville, les loyers ont varié de +4% au regard de ceux recensés l’an passé. La tendance est donc à la hausse.
Détail des loyers médians* à Toulon sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements – montants hors charges) :
Par rapport à la même période un an plus tôt, on relève de fait une évolution des loyers de +1,4% pour les T1, de +4,4% pour les T2 et de +4,8% pour ce qui est des locations T3 et +. En outre, en étendant sur 5 ans, les loyers ont évolué de cette façon par catégorie de biens : +8% pour les T1, +8,5% pour les T2 et +10,9% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Voici quelques données pour mieux comprendre la situation géographique et démographique de Toulon : située dans le département du Var, dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la commune compte 176.198 habitants pour une superficie totale de 43 km².
Toulon est une ville qui comporte divers atouts. Sur la base des données de l’Insee, sur le plan culturel, elle possède un théâtre et 2 cinémas. En outre, 7 piscines, 11 gymnases ainsi que 21 stades sont à disposition des amateurs de sport. 2.240 commerces accueillent les résidents de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Les habitants ont par ailleurs la chance d’avoir à leur disposition 26 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Fréjus, La Seyne-sur-Mer, Avignon, Saint-Raphaël et Six-Fours-les-Plages.
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