Prévoyez votre projet immobilier à Vannes grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er février 2025 et à nos informations sur le cadre de vie dans la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le 04/02/2025 à 9h05
Si vous souhaitez acheter ou louer à Vannes, retrouvez le niveau des prix et loyers dans la commune grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur.
Si vous envisagez d’investir dans la ville, sachez d’abord qu’au 1er février 2025, le prix de vente s’y établissait en moyenne à 4.134 €/m², selon les données de la Fnaim. À propos de la progression de cet indice, il faut savoir qu’en trois mois, il a connu une baisse de 0,1% contre une augmentation de 1,1% en une année. En observant les données au cours des trois années passées, on peut noter également que les prix ont modérément augmenté (+3,5%).
Afin d’aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Vannes, sachez qu’en moyenne, au 1er février 2025, les maisons s’échangeaient aux alentours de 4.465€/m², contre 4.000 €/m² pour les appartements. Concernant les prix moyens par taille de bien, ils atteignaient les niveaux suivants :
En opposant le mètre carré du département et celui de la ville, on fait le constat qui suit : le second est supérieur de 35% au premier (2.694 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Vannes.
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En consultant les indices fournis par Clameur, vous obtiendrez une idée plus précise des loyers selon les types de biens disponibles à Vannes.
11 €/m² représente le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Vannes, évalué sur les 4 derniers trimestres.
+4,3%, voici l’évolution des loyers au sein de la commune par rapport à la même période l’année passée. Une tendance à la hausse.
Zoom sur les loyers médians* à Vannes sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) – hors charges :
On relève que les loyers ont évolué de +7,9% pour les logements de type T1, de +2,2% pour les T2 et de +3,9% pour les locations T3 et + comparativement à la même période un an avant. Les biens locatifs de catégorie T1 ont varié de l’ordre de +22,4% sur une période de 5 ans, pendant que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +6,4% et de +9,8%.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des biens affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Le territoire de Vannes s’étend sur 32 km² et la ville dénombre 53.438 résidents. Elle est localisée dans le département du Morbihan, au sein de la région Bretagne.
Vannes possède divers avantages. D’après les informations fournies par l’Insee, pour les sorties culturelles, il y a un théâtre et 2 cinémas. Concernant le sport, on comptabilise 2 piscines, 15 gymnases et 15 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on trouve dans la commune 986 commerces. Étudiants comme retraités et familles peuvent se rendre dans les 9 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Lorient, Saint-Malo, Brest, Quimper et Rennes.
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