Connaître le prix m2 à Lyon est crucial pour quiconque s'intéresse à l'immobilier dans cette ville. Du cœur vibrant du centre-ville aux quartiers en pleine évolution en périphérie, chaque localisation a un impact sur la valeur des propriétés.
Selon MeilleursAgents.com, au 1ᵉʳ septembre 2025, le prix moyen de vente, tous biens confondus, était estimé à 4 813 €/m². Il reflète la diversité des arrondissements lyonnais.
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Sommaire
“Pour nous c’est encore le moment d’acheter, c’est même le moment d’acheter. […] Parce que les prix, on vous avait annoncé une baisse d’environ 5%, on est plutôt sur une pente pour aller jusqu’à moins 10%. […]
Donc c’est le moment d’acheter parce qu’on peut acheter avec un prix inférieur à ce que c’était l’an dernier et avec une perspective quand même de sortie.”
– Pascal Pancrazio, président départemental de la Fnaim Rhône, vidéo youtube : « Immobilier à Lyon : "Pour la Fnaim, c'est encore le moment d'acheter" » – septembre 2023
Le prix moyen de l’immobilier au m2 à Lyon se décline comme tel (source : meilleursagents.com) :
Les appartements se vendent entre 3 279 €/m² et 6 222 €/m², selon leur localisation marquant :
Le prix immobilier le plus bas estimé pour la vente d’une maison, pour septembre 2025, est de 3 990 €/m². Tandis que le plus élevé est de 7 694 €/m², indiquant :
Le marché immobilier du chef-lieu du département du Rhône, mais aussi de la région Auvergne – Rhône – Alpes, se constitue à 95 % d’appartements (source : seloger.com). Ne laissant que peu de places pour les maisons individuelles.
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Attention toutefois si vous décidez d'avoir recours à une estimation faite par vous-même. Il est conseillé de faire appel à un expert, par la suite, pour la confirmer.
Pour une estimation de votre bien immobilier à Lyon, diverses options s'offrent à vous.
Attention, si vous choisissez de réaliser l'estimation vous-même, il est conseillé de solliciter par la suite l'avis d'un expert pour validation.
Pour la location, en septembre 2025, le loyer moyen tous types de biens confondus est de 17,30 €/m² (source : meilleursagents.com).
Il se décline comme tel :
Le coût de la location varie aussi selon :
Source : seloger.com
Voici la liste des prix m2 Lyon par arrondissements (source : meilleursagents.com) :
Le 8ème arrondissement, le moins cher, se trouve à l'est de la ville, suivi du 9ème, à l'ouest.
Les arrondissements les plus côtés sont le 2ème (Bellecour) et le 6ème (Parc de la Tête d'Or). Le 1er arrondissement (Croix-Rousse, Terreaux) se place en 3ème position.
meilleursagents.com – Carte des prix immobiliers à Lyon
Voici, pour vous aider dans vos recherches et savoir où vivre à Lyon, un classement des rues les moins chères et plus chères de la ville.
Source : meilleursagents.com
De nombreuses communes en périphérie de Lyon proposent des prix immobiliers très attractifs. Selon vos besoins et vos déplacements, il peut être judicieux de s'éloigner du centre-ville et de chercher un bien immobilier excentré.
Source : meilleursagents.com
Google Maps – Villes limitrophes à Lyon
À titre de comparaison, voici des articles sur le même sujet dans d'autres villes françaises :
Dimo vous remercie pour votre passage sur son blog !
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