Après des semaines de rebondissements, d’espérance et d’attente, François Bayrou a sorti la carte “49.3” pour faire adopter le budget 2025. Entre coupes budgétaires et bouffée d’air frais, plusieurs mesures de ce texte promettent d’impacter le logement. On fait le point.
Alors de combien ça va peser sur votre portefeuille ? 1 500 € de plus lorsque vous achetez un bien de 300 000 €, selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM). Et même si la mesure est prévue pour durer jusqu’à 2028, Loïc Cantin, président de la Fnaim rappelle “qu’en matière de fiscalité, l’éphémère a la fâcheuse tendance à devenir pérenne”.
Un espoir pour les primo accédants : les collectivités qui le désirent pourront les exonérer de cette hausse. À voir si cela sera réellement mis en place.
La LMNP n’a pas été épargnée par le budget 2025, qui vient resserrer la vis sur sa fiscalité. Jusqu’ici, les propriétaires pouvaient déduire les amortissements de leurs revenus locatifs imposables. Mais ça, c’était avant. Maintenant, ces amortissements devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente, ce qui augmentera l’impôt à payer à la sortie.
Cette réforme s’appliquera dès la promulgation de la loi de finances, mais ne concerne pas tous les types de location : les résidences étudiantes, seniors et celles avec services pour personnes âgées ou handicapées ne sont pas concernées.
Qu’est-ce que ça change concrètement ? Vous pourrez recevoir jusqu’à 100 000 € par donateur (parents, grands-parents…) dans la limite de 300 000 € au total, sans payer de droits de mutation. Mais il y a un mais, pour bénéficier de cette exonération, vous devrez conserver le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans.
Entre mesure de soutien et restrictions budgétaires, le budget 2025 du gouvernement Bayrou change les règles pour l’immobilier. Si certaines mesures comme le PTZ sont saluées par les professionnels, d’autres sont plus décevantes pour les propriétaires.
Vous ecrivez:Jusqu’ici, les propriétaires pouvaient déduire les amortissements de leurs revenus locatifs imposables. Mais ça, c’était avant.
Quel est le texte législatif qui interdit désormais de déduire les amortissements du revenu imposable ?
En cas de revente je suis d’accord mais si il n’y a pas de revente qui peut m’empêcher de déduire les amortissements ?
Cordialement
Bonjour,
Il s’agit de l’article 24 de la loi de finance 2025, adopté le 5 février 2025.
Bien à vous,
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