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Vous cherchez à financer un projet à hauteur de 80 000 € ? Avant de vous lancer et de solliciter les banques, il est préférable de faire une première analyse financière de votre situation. Pour vous aider, nous mettons à votre disposition un outil de calcul de la capacité d’emprunt.
Durée du crédit
Taux du crédit (hors assurance)
Mensualité maximale
Salaire mensuel pour emprunter 80 000 euros
Puis-je emprunter 80 000 € avec mon salaire ?
10 ans
(120 mois)
3,20 %
789 €
2 254 €
15 ans
(180 mois)
3,30 %
576 €
1 646 €
20 ans
(240 mois)
3,40 %
476 €
1 359 €
25 ans
(300 mois)
3,55 %
420 €
1 201 €
Écrit par Abdelkader Diarra
01 janvier 2026 – 7 min. de lecture
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Sommaire
Vous souhaitez emprunter 80 000 euros ? Voici le salaire que vous devez gagner pour obtenir un tel prêt en fonction de la durée souhaitée. Les simulations ont été réalisées en avril 2026. La mensualité de l’assurance emprunteur est incluse.
Pour emprunter 80 000 euros sur 7 ans, vous devez toucher un salaire minimum de 3 065 € mensuel.
Pour emprunter 80 000 euros sur 10 ans, vous devez toucher un salaire minimum de 2 254 € mensuel.
Pour emprunter 80 000 euros sur 15 ans, vous devez toucher un salaire minimum de 1 646 € mensuel.
Pour emprunter 80 000 euros sur 20 ans, vous devez toucher un salaire minimum de 1 359 € mensuel.
Le taux d’intérêt d’un crédit immobilier varie en fonction de plusieurs critères. Chaque emprunteur se verra donc appliquer un taux différent.
Les banques se basent tout d’abord sur le profil de l’emprunteur. Sa situation professionnelle, le montant, le taux d’endettement, l’apport personnel et la stabilité de ses revenus sont des indices essentiels pour évaluer le risque de non-remboursement. Plus il est élevé, plus les intérêts sont forts.
La durée du prêt immobilier et le montant emprunté font également varier le taux d’intérêt. Un nombre d’années important augmente les intérêts.
Enfin, le taux d’intérêt dépend de la politique commerciale de chaque banque. En fonction de la situation concurrentielle et des objectifs de votre agence bancaire, le taux peut varier fortement. Il est donc important de faire jouer la concurrence et d’interroger plusieurs établissements financiers.
Le taux d’intérêt correspond à la rémunération de l’organisme financier. En effet, en contrepartie du capital prêté et du risque pris (défaut de paiement, etc.), l’organisme bancaire touche un revenu.
Il faut, d’ailleurs, distinguer le taux d’intérêt et le TAEG (Taux Annuel Effectif Global). Cette dernière notion prend en compte tous les frais d’un emprunt (frais de notaire, coût de constitution des garanties, assurance, frais de dossier …). Les banques sont obligées de fournir le TAEG à leurs clients, car c’est un chiffre plus parlant. Il permet de connaître rapidement le coût global d’un crédit.
Dans le tableau ci-dessous, vous pourrez vérifier le revenu nécessaire pour emprunter 80 000 € en fonction de la durée de crédit souhaitée. Les différentes simulations vous permettent de connaître en quelques secondes la capacité d’emprunt indispensable. Les simulations du tableau ont été faites en avril 2026.
Salaire mensuel net du foyer
Mensualité maximale
Capacité d’emprunt sur 10 ans avec un taux de 3,20 %
Capacité d’emprunt sur 15 ans avec un taux de 3,30 %
Capacité d’emprunt sur 20 ans avec un taux de 3,40 %
Quelle est ma capacité d’emprunt ?
1 500 €
500 €
53 172 €
72 674 €
87 847 €
1 800 €
566 €
63 806 €
87 209 €
105 417 €
2 400 €
834 €
85 075 €
116 279 €
140 556 €
*Ces informations sont données à titre indicatif et selon une simulation réalisée sur notre site en avril 2026.
Elles ne comportent aucune garantie sur la faisabilité de votre dossier et l’établissement de crédit reste seul décisionnaire du montant, du taux et de la durée du crédit qu’il est susceptible de vous accorder en fonction de la typologie de votre dossier.
Si vous avez besoin de 80 000 €, vous pouvez demander plusieurs types de prêts :
L’établissement bancaire étudie votre dossier avant de vous accorder un crédit de 80 000 €. Vous trouverez ci-dessous les différentes informations observées par les banques.
Les organismes bancaires prennent en compte différents types de revenus :
Les allocations chômage ne sont jamais considérées comme un revenu par les banques. En effet, ces aides sont par nature temporaires.
Les banques privilégient les revenus stables et élevés. Les emprunteurs en contrat à durée indéterminée ou fonctionnaires ont donc un avantage substantiel. Bénéficier de la sécurité de l’emploi est un vrai atout pour convaincre une banque de vous prêter. Si vous êtes indépendant, vos revenus seront pris en compte en partie seulement, alors que ceux des salariés en CDI sont considérés à 100 % par les banques. De plus, pour les personnes indépendantes, en intérim ou en CDD, l’organisme bancaire demande un justificatif de revenus sur 3 ans.
Toutes les banques respectent un taux d’endettement maximum de 35 %. Vous ne pourrez pas obtenir de prêt au-delà de cette limite. En effet, lorsque le taux d’endettement dépasse 35 % alors la situation financière de l’emprunteur est plus difficile. Il est moins à même de faire face à un coup dur financier. Le pourcentage du taux d’endettement maximum a été pensé pour laisser la possibilité à la personne de payer :
Pour calculer son taux d’endettement, il faut utiliser la formule ci-dessous :
Charges du ménage x 100 = taux d’endettement du foyer
Grâce au taux d’endettement, vous pouvez connaître votre capacité d’emprunt :
Revenus de l’emprunteur (base nette) x 35 % = mensualité maximale possible
Bien sûr, plus le salaire est élevé et plus la capacité d’emprunt est importante.
Le reste à vivre est la part de vos revenus qui restent lorsque vous avez payé toutes vos factures. C’est donc la différence entre les salaires du ménage et ses charges. Cette notion est importante, car elle permet de s’assurer de conserver suffisamment de revenus pour votre quotidien. Les établissements de crédit sont très attentifs à ce chiffre. En effet, au-delà d’assurer le train de vie de leur client, le reste à vivre est aussi ce qui sert à absorber une dépense imprévue (panne de voiture par exemple).
Le reste à vivre suffisant dépend de la composition de votre foyer. Un célibataire a besoin de moins de revenus pour vivre qu’une famille.
Posséder un apport personnel est indispensable si vous voulez emprunter. Plus votre apport est élevé, plus la banque sera encline à vous prêter.
Dans tous les cas, il est nécessaire de disposer d’un apport de 10 % du prêt total. Ce montant servira à prendre en charge les frais annexes :
Si vous souhaitez emprunter 80 000 €, il vous faudra fournir un apport personnel de 8 000 €. En effet, les établissements de crédit exigent un apport de 10 % du capital prêté.
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