RÉSIDENCES SECONDAIRES – Le réveil a sonné pour cet Est plein de ressources, avec ses vignobles d’exception, ses villages pittoresques et ses espaces naturels. Le tout à des prix accessibles.
Pendant longtemps, les grandes migrations estivales ont tracé leurs routes vers l’Atlantique ou la Méditerranée, laissant dans l’ombre un territoire exceptionnel, de la Montagne de Reims aux crêtes alsaciennes, en passant par l’Argonne et les sommets arrondis des Vosges. Celui-ci commence à être découvert, avec un marché immobilier qui sort doucement de sa réserve. Epernay et Hautvillers en Champagne, Ribeauvillé, Riquewihr ou Kaysersberg en Alsace : ces noms sonnent comme des promesses pour une clientèle internationale qui associe l’achat d’une résidence secondaire à un art de vivre revendiqué.
« Aujourd’hui, acheter une résidence secondaire en Champagne ne relève plus uniquement du coup de cœur : c’est un équilibre subtil entre émotion et exigence patrimoniale, explique Benoit Charon, conseiller immobilier IAD à Rilly-la-Montagne (Marne). La clientèle est mature, souvent au-delà de 50 ans, avec une réflexion patrimoniale aboutie. »
En Alsace, la route des vins draine chaque année des millions de visiteurs, dont une fraction finit par y poser ses valises. La demande de maisons à colombages rénovées dans les villages viticoles du Haut-Rhin dépasse l’offre disponible. S’ajoutent des espaces naturels d’exception : le parc naturel régional de la Montagne de Reims, la forêt d’Orient et ses lacs, le massif des Vosges avec ses chaumes et ses stations familiales comme La Bresse ou Gérardmer et une nature douce et accessible qui séduit autant les familles que les retraités actifs.
Particularité rare du marché : son caractère transfrontalier. Allemands et Suisses dominent en Alsace, attirés par des prix inférieurs à ceux d’outre-Rhin. Les Belges investissent en Champagne ardennaise, les Luxembourgeois en Moselle et dans les Vosges du Nord. « Notre clientèle est à 30 % étrangère, et cette proportion augmente chaque année, confirme Yannick Gobert, courtier à Swixim Immobilier Colmar-Ribeauvillé. Les Parisiens constituent le premier contingent français. »
En TGV, Reims n’est qu’à 45 minutes de Paris-Est, Strasbourg à 1 h 45. « Le calcul est simple, sourit Cyril Grandpré, président de L’Authentik Agency, à Bernardswiller. Mes clients parisiens passent moins de temps pour venir ici que pour rejoindre le Luberon ou le Pays basque. Et les prix sont sans comparaison. » Dans les villages de la route des vins, à Riquewihr ou Eguisheim, une maison à colombages rénovée de 180 m² se négocie 450 000 à 650 000 euros. A Colmar, une demeure bourgeoise dans la Petite Venise dépasse souvent 700 000 euros, portée par une pression locative saisonnière qui génère des rendements bruts de 4 à 6 %.
En Champagne, l’inscription des coteaux à l’Unesco en 2015 a dopé les prix : une maison vigneronne de 150 m² avec cave voûtée et vue sur les vignes vaut 380 000 à 520 000 euros dans le triangle Epernay-Hautvillers-Aÿ. C’est moins dans les Vosges : une villa avec vue sur le lac de Gérardmer oscille de 250 000 à 400 000 euros. Les maisons de maître en grès rose partent entre 180 000 et 320 000 euros, souvent avec jardin et dépendance. Entre la flûte de champagne et le verre de gewurztraminer, cet Est discret n’a pas fini de surprendre ceux qui s’y aventurent.
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