Rhône. À Lyon, ce lycée dope les prix de l’immobilier dans son arrondissement – Le Progrès

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Immobilier dans le Rhône
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À Lyon, ce lycée dope les prix de l’immobilier dans son arrondissement
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Parce qu’il possède une très bonne réputation, le lycée du Parc, dans le 6^e arrondissement, contribue à la valeur élevée des prix de l’immobilier. Certains parents seraient prêts à tout pour acheter un bien à proximité.
Des parents sont prêts à mettre le prix aux abords du lycée du Parc (Lyon 6 ^e) pour y scolariser leurs enfants. Photo Progrès /Pierre AUGROS
Les agents immobiliers le répètent à l’envi. En matière d’immobilier, il y a trois règles d’or : « l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement ». Le succès d’un achat immobilier en dépend bien souvent, car une bonne localisation signifie en général une revente facile.
Mais qu’est-ce qu’un bon emplacement à Lyon ? « La proximité de toutes les commodités, commerces et transports, sans les nuisances », répond Christophe Faure, dirigeant d’Entrevue Immobilière (Lyon 6^e), qui ajoute : « Un dernier critère devient prépondérant, sitôt que les acquéreurs ont des enfants : la carte scolaire. »
À Lyon, où la densité de population est de 11 000 habitants au km², la sectorisation des établissements scolaires est très morcelée. Dans un même quartier, l’établissement du secteur peut changer d’une rue à l’autre.
« Dès lors, cela a tendance à beaucoup influencer les acheteurs, qui voient parfois à très long terme », observe Christophe Faure. Alors que leurs bambins sont encore hauts comme trois pommes, certains acquéreurs cherchent déjà à acheter près des établissements scolaires les plus réputés, notamment des lycées. C’est particulièrement vrai aux abords du lycée du Parc dans le 6 ^e arrondissement.
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« Quand un acquéreur m’appelle pour un bien en vente dans le 6 ^e arrondissement, il arrive très souvent que l’on me demande s’il dépend du lycée du Parc. Si ce n’est pas le cas, l’acquéreur ne prend même pas la peine de visiter ! », explique Christophe Faure, confronté maintes et maintes fois à cette situation qui n’a rien d’anecdotique.
C’est même devenu un argument de vente, il suffit de lire quelques annonces mises en ligne sur Le Bon Coin. Les vendeurs ne se privent pas de préciser dans leur publication : « dépendant des écoles prisées du 6^e arrondissement », « proche du lycée du Parc » ou encore, en lettres capitales au milieu de l’annonce « Excellent emplacement : LYCÉE DU PARC ».
Près du lycée du Parc, le prix de l’immobilier avoisine les 6 500 €/m² en moyenne pour un appartement ancien.   Photo Progrès /
Certains parents chercheraient même à acheter une simple “boîte aux lettres” dans le périmètre du lycée du Parc, de façon à ne pas avoir à demander de dérogation. Car un simple justificatif de domicile suffit pour s’inscrire… comme une taxe foncière. Posséder un garage ou une chambre de bonne suffit alors à inscrire son enfant !
Certes, rien n’est donné dans le 6 ^e arrondissement, où le mètre carré est le plus cher de la ville : 6 200 €/m² dans l’ancien, selon les Notaires du Rhône. Mais certains parents seraient prêts à mettre le prix… « La plupart des acquéreurs qui cherchent une “boîte aux lettres” viennent des Monts d’Or. Ou alors ce sont des Parisiens qui s’installent à Lyon et qui veulent être à côté du lycée dont on leur a chanté les louanges localement », confie Christophe Faure.
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D’autres ont trouvé un filon un peu plus abordable : une partie du 3 ^e arrondissement, légèrement moins cher, dépend du lycée du Parc. C’est le cas sur une partie de l’Avenue Georges-Pompidou, du cours Lafayette, de la place Charles-Béraudier, des rues de Bonnel, Garibaldi, Masséna, Moncey, Ney et Tête d’Or ou encore des boulevards Eugène-Deruelle et Vivier-Merle.
En avril 2022, un studio de 38 m² boulevard Eugène-Deruelle s’est vendu 170 000 €, soit à peine 4 500 €/m²… Une simple boîte aux lettres ? On ne saura pas, mais toujours est-il que son propriétaire aura dépensé 2 000 € de moins par mètre carré que s’il avait acheté un bien équivalent dans le 6 ^e arrondissement.
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