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La chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Lyon a présente le bilan 2024 du marché immobilier à Lyon et dans le Rhône. Après une année marquée par la baisse des prix et des volumes, une stabilisation se dessine.
Séverine RENARD , le
© Séverine Renard – A Lyon, le prix médian des appartements anciens a baissé de 8 % en 2024 pour s'afficher à 4 470 euros/m2.
Séverine RENARD , le
© Séverine Renard – A Lyon, le prix médian des appartements anciens a baissé de 8 % en 2024 pour s'afficher à 4 470 euros/m2.
Dans le Rhône, le volume de ventes immobilières (tous biens confondus) a reculé de 8,2 % en 2024 pour s’établir à 25 700 ventes. La baisse des volumes est donc restée encore importante, mais est bien moins forte qu’en 2023 où les ventes annuelles s’étaient affichées en repli de 26 %.
Les transactions d’appartements anciens ont diminué de 7,9 % à 16 690, celles des maisons anciennes de 2,3 % à 5 950 et celles des appartements neufs de 15 % à 2 530. Si le recul des ventes a ralenti, la baisse des prix médians s’est accélérée l’an dernier. Le prix médian des appartements anciens a ainsi baissé de 7,4 % à 3 670 euros/m2 alors que la baisse avait été contenue à 2,9 % en 2023.
« Les prix résistent mieux sur le marché du neuf à 4 900 euros/m2. Les difficultés de la promotion immobilière se traduisent principalement par la chute des volumes », analyse Sandrine Jacquemin Van-Gorp, notaire à Lyon, trésorière de la chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Lyon (Ain, Loire, Rhône).
Immobilier : un prix médian de 4 470 euros/m2 à Lyon pour les appartements anciens
Sur le marché des appartements anciens, l’écart de prix entre Lyon et sa métropole tend à se réduire puisqu’il est passé de 58 % en 2019 à 39 % en 2024. Le prix médian s’élève à 4 470 euros/m2 (-8 %) à Lyon contre 3 220 euros/m2 (-7,2 %) dans la métropole (hors Lyon).
Tous les arrondissements lyonnais enregistrent une baisse, entre -6% pour le 2e où le mètre carré reste le plus cher à 5 330 euros jusqu’à -10,9 % pour le 6e où le mètre carré se situe à 5 170 euros. Dans les communes de la métropole, l’évolution annuelle des prix est toujours à la baisse à trois exceptions : Charbonnières-les-Bains à +2,1 % à 4 420 euros/m2, Saint-Fons à +6,3 % à 2 130 euros/m2 et Rillieux-la-Pape à +5,9 % à 2 670 euros/m2.
Les villes qui connaissent le plus fort repli des prix sont La Mulatière (-13,8 %) à 2 660 euros/m2, Irigny (-11,8 %) à 3 120 euros/m2, et Craponne (-10,9 %) à 3 820 euros/m2.
Les acquéreurs sont de retour sur le marché immobilier dans le Rhône
Le profil des acquéreurs, des cadres supérieurs âgés de 30 à 39 ans issus du Rhône, n’évolue pas. En revanche, il est intéressant de noter que 29 % des vendeurs ont conservé leur bien plus de 15 ans. « Le marché est moins spéculatif et plus patrimonial », résume Sandrine Jacquemin Van-Gorp, qui confirme également que les ménages ayant acheté à un prix élevé post-covid gardent leur bien pour ne pas vendre à perte.
« Retour à la normale » et optimisme : l’immobilier devrait retrouver des couleurs en Beaujolais
Après une correction généralisée des prix en 2024, les notaires du Rhône affichent un optimisme mesuré. « Les avant-contrats du premier trimestre montrent une amorce de stabilisation des prix voire un frémissement dans l’ancien. Depuis octobre-novembre 2024, les acquéreurs sont de retour. Le marché s’adapte et fait preuve de résilience », conclut Sandrine Jacquemin Van-Gorp.
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