Christian Robischon
20 janvier 2025 17h00
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Murs et arbres commencent à pousser sur Archipel 2 à Strasbourg (Bas-Rhin). Une cérémonie de plantation a marqué, fin novembre dernier, le lancement de la seconde phase du quartier urbanisé à côté du Parlement européen. Vinci Immobilier, Demathieu Bard Immobilier et la Caisse d'épargne y livreront 17 355 m2 mixtes pour environ 50 M€ d'investissement : 3 975 m2 de bureaux et 580 m2 d'activités mi-2025, puis quelques mois plus tard 183 logements, soit 153 en locatif libre intermédiaire et 30 en bail réel solidaire (BRS) de l'organisme de foncier solidaire alsacien OFSA et de l'opérateur local d'accession sociale Opidia. Les surfaces se répartissent en sept immeubles conçus par les agences Rey-de Crécy, Lucquet et Richter sous la coordination de celle-ci. L'entreprise Socara assure le gros œuvre des bâtiments « disposés pour assurer une gradation de hauteur de R + 4 à R + 13 », souligne Pascal Véron, directeur régional de Vinci Immobilier.
La mixité des fonctions, l'introduction du BRS, la préservation de la pleine terre et l'usage du bois, notamment pour la structure de l'immeuble de 13 étages, collent aux attentes de la Ville, aménageuse en régie. Celle-ci souhaite en effet qu'Archipel 2 soit un démonstrateur d'un quartier plus déminéralisé, à « zéro imperméabilisation nette », plus varié et plus « respirant », avec son parc de 4,5 ha, que les urbanisations des dernières décennies. A commencer par Archipel 1, dense ensemble tertiaire.
Temporisation. Ces convictions se heurtent aux contraintes liées à la conjoncture immobilière. « Mais nous y tenons. Nous préférons prendre le temps avec les promoteurs plutôt que d'infléchir les contenus de programmes qui viendraient dénaturer ce site vitrine au nom d'une recherche de baisse de coûts », affirm e Suzanne Brolly, adjointe à la maire en charge de la ville résiliente. La temporisation s'applique aux cinq lots lauréats, début 2024, d'un appel à manifestation d'intérêt (AMI) original : il invitait promoteurs et candidats usagers – représentant en particulier l'économie sociale et solidaire et le monde de l'inclusion – à déposer des dossiers de concert. Ils travaillent à présent ensemble à la définition précise de leur contenu. La « priorité » de la Ville sera de lancer le lot de Linkcity (4 300 m2 tertiaires) qui inclut le parking silo de 150 places commun à la zone AMI. Le permis a été déposé en décembre, pour une livraison prévue en 2027. Les travaux des quatre autres projets (bailleurs Ophéa-Habitation Moderne avec Opidia, Weller et Lux Immobilier, Bouygues Immobilier, Promogim avec Habitat et Humanisme), totalisant 254 logements et 3 400 m2 de locaux, interviendront entre 2026 et 2028.
Les livraisons devraient ainsi être concomitantes de celles des trois programmes attribués dès 2019, à la veille de la pandémie de Covid et des élections municipales : Artea pour 9 400 m2 de bureaux, d'espaces de coworking et de « halle gourmande » ; Spiral-Habitation Moderne (8 300 m2 dont 127 logements privés et sociaux) ; et le groupement local Les Promoteurs d'aujourd'hui (483 m2 de bureaux et 147 logements, dont 29 en BRS par l'OFS La Coopérative foncière du bailleur HLM Habitat de l'Ill, pour un total de 9 250 m2 ). Ce dernier prévoit d'engager les travaux au printemps prochain.
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