Retrouvez les chiffres-clés du marché immobilier (vente et location) à Strasbourg au 1er janvier 2026. Grâce à nos renseignements sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Vous prévoyez d’emménager à Strasbourg ? Grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur, obtenez un aperçu plus précis des prix et loyers qui sont relevés dans la métropole.
Ainsi, si vous avez prévu d’investir dans la commune, sachez qu’au 1er janvier 2026, il fallait compter en moyenne 3.922 € /m² à l’achat, d’après l’indice de la Fnaim. Durant les trois derniers mois, cet indice a montré une augmentation de 4,6% (et de 8,1% concernant l’année qui s’est écoulée). Ces variations sont l’illustration de la vitalité du secteur immobilier strasbourgeois. Lorsqu’on se penche sur les chiffres des trois dernières années, on note aussi une baisse significative des prix (-3,2%).
À Strasbourg au 1er janvier 2026, les prix moyens observés pour les maisons étaient de 3.342€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 3.963 €/m², tous types confondus. Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs potentiels pouvaient s’attendre à débourser les prix ci-dessous :
Si on confronte le prix du mètre carré de la commune et celui du département, on relève une différence notable. Le premier est en effet de 33% supérieur au deuxième, qui se situe à approximativement 2.638 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Strasbourg.
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Pour évaluer la tendance du marché de la location à Strasbourg, vous pouvez vous reporter aux données enregistrées par Clameur. Elles présentent les loyers pratiqués par taille de logement, sur la base des baux conclus sur un an.
À Strasbourg, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 13 €/m² (hors charges). Cette valeur est calculée sur les 4 derniers trimestres.
En moyenne, les loyers de la ville sont à la hausse (évolution de +6,4% comparativement à l’an dernier sur la même période).
Gros plan sur les loyers médians* à Strasbourg sur les 4 derniers trimestres (selon les types de logements) – hors charges :
Par rapport à la même période un an plus tôt, on note de fait une variation des loyers de +12,5% pour les T1, de +3,8% pour les T2 et de +3,5% concernant les locations T3 et +. Sur une période plus étendue (5 ans), la progression est la suivante : +18% pour les locations de type T1, +9,2% pour les biens qui se mettent dans la catégorie des T2 et +8,2% pour les logements de type T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Ces données sur la ville vous aideront dans le cadre de la préparation de votre projet immobilier. Strasbourg se trouve dans le département du Bas-Rhin, au sein de la région Grand Est. Elle compte 284.677 habitants et s’étend sur une superficie totale de 78 km².
Strasbourg a divers atouts. Parmi les équipements recensés par l’Insee, pour les férus de culture, la ville répertorie 7 théâtres et 5 cinémas. Pour les passionnés de sport, il est possible de bénéficier de 7 piscines, 70 gymnases et 38 stades. En ce qui concerne les commerces, la métropole dénombre 3.837 magasins. Les habitants peuvent par ailleurs profiter, quel que soit leur âge, de 53 espaces verts que possède la ville et qui offrent un environnement paisible.
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