Coup d’œil sur le marché de l’immobilier à Vannes au 1er janvier 2026 : découvrez nos indices de prix à la vente et à la location pour la commune.
Sur la base des informations de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur, consultez en détail le niveau des prix et loyers constatés à Vannes si vous comptez y acquérir ou y louer un bien.
Avez-vous pour idée d’investir dans cette ville ? Si on se réfère à l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er janvier 2026, le prix de vente moyen se montait à 3.885 €/m². Quant à l’évolution de cet indice, il a connu une baisse de 4,3% au cours de le dernier trimestre et une baisse de 1,7% en un an. La consultation de l’indice sur les trois années écoulées permet aussi d’observer une baisse significative des prix (-4,8%).
Vous hésitez encore entre une maison ou un appartement ? Au 1er janvier 2026, les maisons s’échangeaient en moyenne à 4.358€/m² et les appartements aux alentours de 3.694 €/m². Découvrez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :
On note dans cette commune que le mètre carré est de 30% supérieur à celui du département, qui tourne autour de 2.702 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Vannes.
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À Vannes, comme partout ailleurs, plusieurs facteurs déterminent les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, Clameur vous permet d’être informé de la valeur des baux signés sur un an.
À Vannes, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues (hors charges), s’élève à 11 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
En étudiant la même période un an plus tôt, on relève que la tendance des loyers dans cette ville est à la hausse, avec +4,3% d’évolution.
Aperçu des loyers médians* à Vannes par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
Quand on met en parallèle les loyers perçus dans l’année avec ceux qui ont été encaissés à la même période un an avant, on observe une variation de +7,9% pour les T1, de +2,2% pour ce qui est des T2 et de +3,9% pour les T3 et +. Voici la progression des loyers sur 5 ans, en fonction des catégories des logements destinés à la location : +22,4% pour les T1, +6,4% pour les T2 et +9,8% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Sachez que Vannes se trouve dans le département du Morbihan en région Bretagne. La municipalité de 32 km² comprend une population totale de 53.438 habitants.
Vannes possède diverses qualités et notamment son dynamisme. Selon les données de l’Insee, pour les personnes désirant s’offrir des sorties culturelles, la ville recense un théâtre et 2 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de bénéficier des équipements de la commune : 2 piscines, 15 gymnases et 15 stades. La ville compte 986 commerces, pour les achats du quotidien et autres. On y trouve également 9 espaces verts dont les habitants peuvent profiter, qu’ils soient étudiants, retraités ou en famille.
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Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
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