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En 2024, la baisse des taux de crédit a eu pour conséquence d’augmenter le pouvoir d’achat immobilier des Français. Est-ce que cette tendance s’est poursuivie en 2025 ? Et quelles sont les perspectives pour 2026 ?
À Le Havre, le pouvoir d’achat immobilier a connu une hausse de +16 m² (94 m²). Photo Adobe Stock
Le pouvoir d’achat immobilier est le nombre de mètres carrés qu’un ménage peut acheter. Cette donnée variable dépend de plusieurs facteurs.
Voici les principaux :
L’année 2024 a connu une baisse des taux de crédit. Ce qui, mécaniquement, a permis d’augmenter le pouvoir d’achat des Français de six mètres carrés.
Mais la remontée des taux de crédit enregistrée fin 2025 semble mettre fin à cette période favorable. D’ailleurs, l’embellie des deux dernières années ne suffit pas à compenser l’importante perte de pouvoir d’achat immobilier constatée entre 2020 et 2023 : un recul moyen de 21 m².
Le pouvoir d’achat immobilier est aussi lié à la commune du bien acheté. Voici quelques exemples d’évolution de ce pouvoir d’achat depuis un an :
Donc à part Le Havre et Saint-Étienne (parmi les villes les moins chères), les autres grandes villes connaissent une quasi-stabilisation du pouvoir d’achat immobilier en 2025.
Le calcul a été fait sur la base suivante : une capacité moyenne de 175 991 €, et des mensualités de 1 000 €, sur 20 ans.
D’après les principaux courtiers en crédit immobilier, les taux de crédit devraient rester (au mieux) stables en 2026. En tout cas, ils ne devraient pas baisser, du fait de l’instabilité politique et économique.
Les courtiers anticipent des taux situés entre 3,3 % et 3,5 %. Conclusion : il ne sert à rien d’attendre pour concrétiser un achat immobilier, si vous avez un projet déjà bien avancé.
