Si vous prévoyez de vous investir dans un projet immobilier, il est crucial de bien comprendre le climat et les tarifs du marché. Voici les derniers indices pour le mois d’août 2025, issus de transactions de vente et de location de logements à Aix-en-Provence.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Lokimo réalise une enquête mensuelle concernant le marché immobilières à Aix-en-Provence et au sein de diverses communes français. Le prix médian de vente s’élevait à 5.884€/m² à Aix-en-Provence au 1er août 2025.
Les plus récents relevés s’agissant de l’indice montrent une croissance de 1 % pour le trimestre écoulé, alors que sur une année, on constate une baisse de 2,4 %. Les 36 derniers mois ont cependant été marqués par une hausse importante du marché de l’immobilier, l’indice enregistrant une fluctuation de 6,6 %.
L’étude du marché d’Aix-en-Provence au 1er août 2025 mettait en lumière des tarifs distincts selon la catégorie de bien immobilier : prévoyez environ 6.142€/m² pour une maison, contre 5.737€/m² pour un appartement.
Les maisons décrites comme T3 s’achètent à un tarif de 6.136€/m². Pour les maisons de type T4, le prix est fixé à 6.394€/m², alors que celles de la catégorie T5 sont accessibles à 6.488€/m². Enfin, les maisons T6 et + sont estimées à 6.000€/m².
Les prix au mètre carré des appartements s’échelonnent en regard de leur agencement : on observe 5.726€/m² pour un T1, 5.882€/m² pour un T2, 5.804€/m² pour un T3, et 5.670€/m² pour les logements de type T4 et +.
En comparaison avec le département des Bouches-du-Rhône, où le prix moyen au mètre carré se rapproche de 4.000€, la commune d’Aix-en-Provence présente un tarif supérieur de 47,1 %.
Les dernières informations livrées par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. Pour réussir un projet de location de bien immobilier, il est essentiel de connaître le loyer médian auquel il sera mis sur le marché.
Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian (sans compter les frais de location) pour un studio à Aix-en-Provence était de 25€/m² pour un bien de T1 ; pour les appartements de T2, il était de 19€/m² ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 16€/m². Le loyer moyen des appartements à Aix-en-Provence (toutes superficies confondues) était de 20 € par mètre carré (frais de location non inclus).
Une variation à la hausse de 4,5 % a été observée dans les loyers de la ville comparé à l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +6 % et les T3 et + ont évolué de -14,8 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +7,3 % et les T3 et + ont présenté -8,3 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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