Toulon : 40 nouveaux logements voient le jour derrière Mayol – mesinfos

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Foncière de Provence porte un projet de réhabilitation de 11 immeubles du centre ancien de Toulon, juste derrière Mayol, pour les transformer en un ensemble de 40 logements destinés aux jeunes actifs.
Karen Sarrazin , le lundi 28 octobre 2024

(K. Sarrazin) – Sur les 16 immeubles de l'îlot, 11 seront réhabilités pour former Besagne Renaissance.
« Toulon a la cote, aussi bien pour de l’investissement locatif que pour du pied-à-terre », constate Guillaume Assentio, président-fondateur de l’entreprise marseillaise Foncière de Provence. C’est l’une des raisons qui l’a poussé à porter un projet de réhabilitation dans le centre ancien de Toulon, juste derrière le centre commercial Mayol, entre l’avenue de Besagne et la rue Félix Brun. « Nous sommes déjà présents à Toulon en tant que bailleurs, avec une dizaine d’opérations plus ou moins lourdes à notre actif. Au cours d’échanges avec les autorités locales et les services urbanisme, Var Aménagement Développement (VAD) nous a proposé de réfléchir à la façon dont on pourrait traiter ce sujet de rénovation de 11 immeubles. »

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La société d’investissement et de valorisation immobilière décide de s’orienter vers les jeunes actifs. « L’offre à destination des personnes en début de carrière est plutôt rare », explique Guillaume Assentio. Besagne Renaissance, c’est le nom du programme, propose donc des logements entre 30 et 45 m², principalement des T1 (25) et T2 (14) ainsi qu’un T4. Trois duplex avec terrasse sont inclus dans l’opération qui comprend au total 40 appartements. Ascenseur et local à vélo viennent compléter les installations.

Besagne Renaissance : début des travaux en 2025

Foncière de Provence propose de traiter ces 11 immeubles indépendants, sur les 16 que compte l’îlot, en une seule unité afin d’optimiser le programme. Cependant, le premier permis est retoqué en juillet 2023 par l’Architecte des bâtiments de France (ABF), qui demande de conserver l’aspect déstructuré et désorganisé. Pour répondre à ces critères, l’extérieur sera traité de façon à créer visuellement 11 façades, avec 11 teintes et typologies différentes. Par ailleurs, les planchers ne seront pas refaits mais rénovés. « Nous devons garder les éléments et la structuration. »
Après réécriture du projet, le permis est finalement obtenu au deuxième trimestre 2024. Le chantier devrait commencer début 2025 pour neuf mois de gros œuvre :

« Nous avons une contrainte majeure avec le plancher. Le projet comprend également une légère surélévation, nécessite de retraiter les façades, de reprendre les ouvertures… », énumère Guillaume Assentio.
Une équipe de maîtrise d’œuvre locale a été constituée. Elle se compose notamment de l’Atelier Empreinte pour la partie architecture ou encore d’Egis. La livraison est prévue mi 2026.

Investissement en déficit foncier

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Le programme « va atteindre des prestations similaires au neuf », indique Guillaume Assentio, évoquant un positionnement « qualitatif » en matière thermique et acoustique mais aussi concernant les matériaux et prestations choisis (cuisine, parquet, faïence). « Nous laissons cependant un peu de marge de manœuvre aux investisseurs puisqu’ils auront le choix entre deux, trois, cuisines ou faïences par exemple. »
Besagne Renaissance est en effet destiné à des investisseurs intéressés pour du déficit foncier, « seule niche fiscale qui a été bonifiée et seul dispositif cohérent dans la durée de vie d’un projet », estime Guillaume Assentio. Aujourd’hui, la commercialisation est de l’ordre de 50 % et le chef d’entreprise est confiant : « Il y a de l’appétence, le marché est bien perçu. »

Des commerces en rez-de-chaussée ?

Si dans le projet initial des commerces sont prévus en bas d’immeuble, cette problématique est pour l’instant en stand by. « C’est plutôt VAD qui gère cette partie. D’ici la livraison du programme, on a le temps de voir comment les choses évoluent. Mais de toute façon, le projet fonctionne sans. »
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