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Fil d’Ariane
Par Dorian Alinaghi
Présent au Salon de l’Immobilier de Toulouse, le spécialiste de l’investissement dans le neuf dévoile un nouveau guide et affiche ses ambitions dans un marché en tension.
Cette nouvelle édition met en lumière les dernières évolutions du marché immobilier neuf et les opportunités d’investissement et propose un zoom sur le nouveau dispositif inédit qui redéfinit l’investissement locatif : le « LLI », Logement Locatif Intermédiaire (Photo Pixabay).
À l’occasion du Salon de l’Immobilier de Toulouse, qui s’est tenu du 28 au 30 mars, l’entreprise Mon Patrimoine Neuf annonce la parution de la 16ᵉ édition de son Guide Immo. Cette publication semestrielle, devenue une référence en Haute-Garonne, se veut un outil à la fois pratique et pédagogique à destination des investisseurs, des primo-accédants et des professionnels du secteur.
Ce nouveau numéro met en avant les tendances actuelles du marché immobilier neuf, les opportunités d’acquisition dans un contexte bouleversé par la fin du dispositif Pinel, et introduit un dispositif encore méconnu du grand public : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Une innovation qui pourrait bien redessiner les contours de l’investissement locatif.
Depuis sa création en 2019, le Guide Immo s’est imposé comme un outil incontournable pour comprendre les ressorts de l’immobilier neuf, à la fois sur le plan fiscal, réglementaire et stratégique. Cette 16ᵉ édition se distingue par son approche plus ciblée, avec des contenus enrichis portant sur l’accession à la propriété, les dispositifs fiscaux disponibles, ainsi qu’une sélection affinée de programmes immobiliers.
Jonathan Azoulay, fondateur de Mon Patrimoine Neuf et instigateur du guide, souligne : « ce Guide Immo est un véritable compagnon pour nos clients. Complet et pédagogique, il leur permet d’avoir une vision claire et pragmatique du marché, de comprendre les dispositifs en place et d’identifier les meilleures opportunités d’investissement. »
Distribué à la fois en version papier – avec un tirage à 5 000 exemplaires – et en version numérique, le guide est remis aux particuliers comme aux professionnels (notaires, gestionnaires de patrimoine…).
Alors que le marché de l’immobilier neuf traverse une période difficile, amplifiée par la fin du Pinel et une offre restreinte, Mon Patrimoine Neuf affiche une vision résolument tournée vers l’avenir. L’entreprise, basée à L’Union près de Toulouse, reste attentive aux signaux du marché et entend capitaliser sur les opportunités émergentes.
« Sur l’aire toulousaine, nous avons d’ores et déjà connaissance de près de 2 000 logements qui seront commercialisés en 2025 et nous pouvons espérer monter à plus. Certes, nous sommes loin des belles années, mais il y a d’intéressantes opportunités à saisir dans un marché inédit et des acquéreurs à conseiller », observe Jonathan Azoulay.
L’entreprise vise à réitérer les performances enregistrées en 2024 grâce à son approche multiproduit et à la personnalisation de ses services. Forte d’une équipe de huit spécialistes au siège, elle s’appuie également sur un maillage national avec des pôles mandataires à Paris, Bordeaux, Nice et La Rochelle. En 2025, elle franchira une nouvelle étape avec l’ouverture d’un cinquième pôle en Alsace, destiné à couvrir le quart nord-est du pays, notamment les zones de Metz, Strasbourg et Luxembourg.
Parmi les temps forts de cette édition, le dispositif de Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est mis à l’honneur. Longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, ce mécanisme est désormais ouvert aux particuliers, ce qui constitue une nouveauté majeure.
Il permet à des ménages aux revenus intermédiaires de se loger dans des zones tendues, tout en offrant aux investisseurs une rentabilité avantageuse. Le dispositif se distingue notamment par une fiscalité allégée : la TVA est réduite à 10 % lors de l’achat du bien, ce qui constitue un gain immédiat. Ce cadre attractif s’ajoute à la récente baisse des taux d’intérêt et à la légère érosion des prix dans le neuf, rendant les conditions d’achat plus favorables.
« Ce dispositif crée un point d’équilibre intéressant entre l’intérêt des investisseurs et les besoins des classes moyennes. C’est aussi une réponse concrète à la pénurie de logements neufs dans les zones tendues », souligne Jonathan Azoulay.
Créée en 2017 à Toulouse, Mon Patrimoine Neuf accompagne ses clients dans leurs projets d’investissement dans le neuf en s’appuyant sur un large réseau de partenaires, promoteurs, architectes, maîtres d’œuvre et constructeurs. En parallèle de son activité de conseil et de commercialisation, l’entreprise a su se démarquer par ses actions de vulgarisation et d’information.
Le Guide Immo, qui paraît deux fois par an, s’inscrit dans cette volonté de démocratiser l’accès à l’immobilier neuf. Cette démarche a été saluée à plusieurs reprises, notamment par Les Trophées de la Communication, qui ont récompensé la publication dans la catégorie du meilleur magazine d’information réalisé par un organisme privé.
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