Prévoyez votre projet immobilier à Caen grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er décembre 2025 et à nos détails sur le cadre de vie dans la ville.
Sur la base des informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur, analysez en détail le niveau des prix et loyers relevés à Caen si vous comptez y acquérir ou y louer un bien.
Si vous projetez d’investir dans cette commune, vous devez d’abord savoir qu’au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen atteignait 3.034 €/m², suivant l’indice de la Fnaim. Par rapport aux 12 derniers mois, cet indice a accusé une croissance de 5% contre une stabilisation de 0% à le dernier trimestre. Cela témoigne du ralentissement récent du marché caennais. Un coup d’œil à l’indice sur les trois années passées permet d’observer que les prix de la pierre ont moyennement baissé (-1,9%).
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de l’immobilier affichés à Caen, on peut rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er décembre 2025, une maison y coûtait aux alentours de 3.770€/m², contre 2.902 €/m² pour un appartement. Consultez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans la commune :
Au sein de cette ville, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 14% supérieur à celui du département (2.596 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Caen.
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Pour estimer l’évolution du marché de la location à Caen, vous pouvez vous reporter aux données recensées par Clameur. Elles détaillent les loyers proposés par taille de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.
Au cours des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Caen s’élève à 12 €/m² (hors charges).
À la hausse, les loyers de la ville ont varié de +2% par rapport à l’année dernière sur la même période.
Loyers médians* à Caen d’après les typologies de logements proposés à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :
-2,1% pour les biens locations de type T1, +2,8% pour les T2 et +5,2% pour les logements de type T3 et + : voici l’évolution des loyers par rapport à la même période l’an dernier. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont évolué de +6,3%, de +9,4% pour les T2 et de +9,7% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Caen, située dans le Calvados, en région Normandie, dénombre 105.512 résidents et s’étend sur une superficie totale de 26 km².
Connue pour son dynamisme notamment, Caen est une commune plaisante. L’Insee y dénombre de nombreux équipements : 2 théâtres et 3 cinémas y attendent les passionnés de culture. 4 piscines, 37 gymnases ainsi que 19 stades reçoivent les férus de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune comptabilise 1.596 commerces. Les habitants ont en outre la chance d’avoir à leur disposition 19 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Cherbourg-en-Cotentin, Évreux, Le Havre, Beauvais et Rouen.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
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