Le 11ème arrondissement de Paris est un quartier à part dans le paysage parisien : les biens partent très vite dans ce secteur ultra-demandé. Le prix des appartements y est en hausse de 2,5 % sur un an.
En hausse de 2,5 % sur un an au 1er mars 2025, le prix des appartements dans le 11ème arrondissement de Paris confirme le dynamisme si particulier qui caractérise ce secteur parisien très recherché. A 9 795 €/m2 pour un appartement et 10 038 €/m2 pour une maison en moyenne, les biens partent très rapidement, ce qui a tendance à faire grimper les tarots. Depuis début décembre, ceux-ci ont encore augmenté de 1,5 %. Les prix y sont très homogènes entre les quartiers, avec 300 €/m2 de différence maximale.
En partenariat avec Se Loger/Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
Les trois informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Paris 11ème au 1er mars 2025
2,5 % : évolution des prix des appartements sur un an.
9 795 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
32,1 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
>> Découvrez notre classement complet des prix de l’immobilier en mars 2025
Quatre gares, de bonnes écoles, des parcs, des restaurants « fooding compatibles » à la pelle, des résidences de standing et des biens anciens pleins de cachet : en période de reprise, les atouts des 10, 11 et 12èmes arrondissements plaisent aux familles en quête de qualité de vie comme aux jeunes actifs et aux télétravailleurs. Résultat : à moins d’un gros défaut, difficile d’y négocier les prix.
Dans le XIe arrondissement, dynamique et relativement épargné par la baisse des prix, il faut être rapide. « En février, j’ai eu une vingtaine d’appels pour un 2-pièces de 39 m² rue Oberkampf affiché à 400 000 euros. Vingt-quatre heures après, j’avais déjà reçu une offre au prix », se réjouit Enzo Abi, directeur de Laforêt Parmentier. L’appartement était pourtant entièrement à rafraîchir. « Les ventes se concluent plus rapidement, on est passé d’une durée moyenne de six mois à un délai plus classique de quatre mois », confirme Pierre Marie dit Robin, directeur de Paris Est Sotheby’s International Realty. Difficile de faire encore des affaires dans cet arrondissement très convoité, où se reportent tous ceux qui n’ont pas les moyens d’acheter dans le IIIe en jetant leur dévolu sur le trio République-Parmentier-Bastille. Et la tension actuelle sur le marché locatif complique la donne en boostant le prix des petites surfaces. « On voit de plus en plus de parents investir pour leurs enfants », constate Enzo Abi, qui a vendu pour 345 000 euros un 2-pièces de 33 m² à un papa désolé de voir sa fille galérer pour louer.
Céline Faucon.
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er mars 2025
Newsletter
Recevez les analyses et les exclusivités de la rédaction directement dans votre boite mail.
Newsletters
Recevez chaque jour le meilleur de l’information.
Nos liens utiles
A propos
Lire Challenges
LEs Applications mobiles
L'information en continu
Votre magazine en numérique
Les sites du groupe
Sciences et Avenir
La Recherche
L’Histoire
Nous avons enregistré votre choix pour les cookies de mesure d’audience, contenu personnalisé et ciblage publicitaire.
Concernant les cookies publicitaires, un choix alternatif à l’acceptation de l’affichage de publicités ciblées vous est proposé pour donner à la Rédaction les moyens de toujours fournir une information de qualité, riche et dense :