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Pensé par et pour ses habitants, le projet de H’Nord prévoit aussi des espaces communs ouverts sur le quartier des Chartrons. Après des années de préparation, les obstacles sont franchis. CDC Habitat veut démarrer le chantier début 2026
Au milieu des friches, Laurence Messager dessine les immeubles du bout du doigt. « Ici, le bâtiment en L atteindra ce mur en pierre. Là, ces pierres deviendront un banc pour le jardin. » Son enthousiasme transforme les antiques entrepôts de l’îlot Dupaty, dans le nord des Chartrons, en une résidence au modèle novateur.
« Quelque chose qui soit un mode de vie, pas seulement des appartements », résume la présidente de la coopérative H’Nord. Un projet patiemment forgé par les adhérents. Repris et repensé au gré des obstacles. « On n’a jamais été aussi proche de réussir. C’est notre devise depuis vingt ans », rigole Laurence Messager.
Au début des années 2000, l’arrivée du tramway métamorphose le quartier. « Les locataires de la façade des quais ont craint l’appétit des promoteurs », explique Laurence Messager. Les prix de l’immobilier s’envolent. « Des habitants se sont mis d’accord pour construire un projet d’habitat participatif, puis une coopérative, afin de lutter contre la spéculation et promouvoir une mixité sociale et générationnelle. »
Les démolitions préalables doivent reprendre ce mois de décembre. CDC Habitat prévoit de démarrer le chantier au premier semestre 2026. Cinquante-sept logements, répartis en trois bâtiments, devraient sortir de terre d’ici 2028. Dix-neuf seront en accession libre, mêlés à 22 logements sociaux et 16 habitats coopératifs (1). Ces derniers resteront la propriété de H’Nord. Leurs occupants, titulaires de parts sociales cédées à un prix déconnecté du marché, s’acquitteront d’une redevance mensuelle. À leur départ, H’Nord rachètera leurs parts. « La première fois que j’ai entendu parler du projet, je venais d’acheter ma maison. Je me suis demandé ce que j’étais en train de faire. À ma retraite, j’ai vendu pour le rejoindre », sourit Laurence Messager
Le partage se vit jusque dans les bâtiments. Buanderie et jardin communs, salle polyvalente ouverte sur le quartier et chambres d’amis partagées pour recevoir. Une maison d’assistantes maternelles est prévue. Ainsi que des locaux à même d’accueillir des associations ou des commerces. « On ne veut pas seulement habiter. On veut faire vivre le quartier », explique Laurence Messager.
Les coopérateurs ont décidé de tout, en lien avec CDC Habitat. « Le projet était innovant et enthousiasmant. Le premier de ce genre pour nous », explique Julie Combes, responsable chez le bailleur social. Les coopérateurs ont participé à tous les choix de conception, à celui des prestataires. Nous sommes allés dans le détail. Jusqu’au fonctionnement des entrées, par exemple. Ils connaissent les bâtiments sur le bout des doigts. »
« Que de temps passé à réfléchir ! Et qu’est-ce qu’on a appris », sourit Françoise Harf. La présidente de l’association accolée à H’Nord attend depuis une décennie de quitter son petit appartement pour rejoindre les immeubles qu’elle a aidé à concevoir. « On peut le tourner de tous les côtés possibles : c’est un projet plein de générosité, de partage et de sécurité. À 80 ans, je sais que je trouverai de l’entraide parmi mes voisins. » Ils seront un peu plus que ça.
(1) Huit restent disponibles pour des familles. Contact : contact@hnord.org
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