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Maison à étage avec garage à Candiac
Que peut-on acheter avec un budget d’au moins 700 000 $ au Québec ? D’un marché à l’autre, les prix fluctuent. Nous avons fait l’exercice à Candiac, sur la Rive-Sud, et dans le quartier Ahuntsic, dans le nord de Montréal. Bonne visite… virtuelle !
Maison à étage située au 29, rue de Cognac
Prix : 725 000 $
Année de construction : 2006 (piscine hors terre chauffée et garage)
Dimension du bâtiment : 36 pi x 24,5 pi (irrégulières)
Superficie du terrain : 5264 pi2
Taxes : 4075 $ (municipales et scolaire)
Courtière : Sylvie Beaulieu, RE/MAX
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Le salon principal
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La cuisine
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La maison compte trois chambres, toutes à l’étage.
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Une piscine hors terre chauffée et un cabanon se trouvent dans la cour.
« Il faut d’abord préciser que dans le marché actuel, il y a très peu de propriétés à vendre à Candiac. C’est le cas pour la maison de moins de 500 000 $ et ce l’est davantage pour la propriété de 750 000 $ et moins. Normalement, on aurait 200 maisons sur le marché de la revente, tous prix confondus. Actuellement, il n’y en a qu’une trentaine, et de ce nombre, certaines propriétés font déjà l’objet d’offres d’achat acceptées ! Conséquemment, les acheteurs n’ont pas le gros bout du bâton. Ils sont néanmoins très nombreux à vouloir s’établir dans cette municipalité pour ses nombreux avantages [écoles, parcs, proximité du pont Champlain, du futur REM]. De façon générale, les prix sont supérieurs à ceux de plusieurs villes environnantes, mais ils demeurent moins élevés qu’à Brossard, par exemple. Les stocks sont très bas et les transactions se concluent en surenchère, surtout pour la maison d’un demi-million et moins. Si on veut payer 700 000 $ et plus, on peut opter pour trois types de propriétés : la nouvelle maison de ville, dans deux projets résidentiels récents ; la maison unifamiliale construite il y a 15 ans, avec garage et une piscine hors terre, sur un terrain d’environ 6000 pi2 ; enfin, le bungalow âgé de 40 ans, rénové, dans le vieux secteur de Candiac, toujours avec garage, sur terrain de 6000 à 8000 pi2. »
PHOTO MARTIN DELAND, FOURNIE PAR CHRISTINE GAUTHIER IMMOBILIER
Duplex avec garage, situé rue de Reims, dans Ahuntsic
Duplex situé au 8857-8859, rue de Reims
Prix : 770 000 $
Année de construction : 1954
Dimension du bâtiment : 25 pi x 38 pi
Dimension du terrain : 2000 pi2
Revenus bruts potentiels : 35 304 $
Taxes : 4075 $ (municipales et scolaire)
Courtière : Geneviève Déry, Christine Gauthier Immobilier
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La salle à manger d’un des appartements
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Le salon
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Une pièce qui sert de bureau
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La salle de bains
« [Comme dans plusieurs quartiers montréalais], les prix dans Ahuntsic ont grimpé énormément depuis un an, très souvent de plus de 100 000 $. C’est rendu qu’une simple shoebox [petite maison d’un niveau] se vend dans les 650 000-700 000 $ ! Le marché bouge tellement vite que les prix augmentent de semaine en semaine. Si on cherche un plex, on ne trouvera pas grand-chose pour moins de 850 000 $, c’est tout dire. [Il y a une semaine], au prix affiché de 700 000 $, on dénombrait 21 maisons à vendre. Et ces maisons, souvent des semi-détachées [jumelées], se vendent chaque fois largement au-dessus du prix demandé. On trouve également un nombre relativement important [139] d’unités en copropriété sur le marché de la revente ; j’en ai recensé 10 à des prix affichés entre 600 000 et 800 000 $, et qui sont situés principalement au centre du quartier. On achète dans ce secteur pour la vie de quartier, la rue Fleury, les deux cégeps, les écoles privées, le Marché central, les espaces verts, la proximité de la rivière des Prairies. Selon mon expérience, les acheteurs ne vont pas magasiner ailleurs avant d’arrêter leur choix sur ce quartier. C’est leur premier choix. D’ailleurs, on assiste à un renouveau familial avec l’arrivée de jeunes propriétaires. Dans l’ensemble, le prix des propriétés dans Ahuntsic se compare à celui du quartier Villeray, plus au sud. »
Des propriétaires nous ouvrent les portes de leur propriété d’exception, offerte sur le marché de la revente.
Abordables et adorables : nous nous sommes lancé le défi de dénicher des propriétés québécoises en vente à moins de 500 000 $, mais dotées d’un petit quelque chose qui les distingue.
Des propriétaires nous ouvrent les portes de leur demeure d’exception, offerte sur le marché de la revente.
1910, c’est l’année de construction de ce shoebox de la Petite Italie, qui a été complètement transformée par La Shed Architecture en 2023 et qui est actuellement en vente au prix de 2 995 000 $.
Tout projet de rénovation exige une bonne dose de planification. Nous faisons découvrir des projets de diverses envergures, qui pourraient donner des idées.
Abordables et adorables : nous nous sommes lancé le défi de dénicher des propriétés québécoises en vente à moins de 500 000 $, mais dotées d’un petit quelque chose qui les distingue.
Des propriétaires nous ouvrent les portes de leur propriété d’exception, offerte sur le marché de la revente.
En décembre, lorsqu’il a emménagé avec sa femme au cinquième étage d’un immeuble haut de gamme flambant neuf, à Candiac, Jean-Yves McGee a découvert qu’il se trouvait au cœur du TOD (Transit Oriented Development) de la gare de la ville, un nouveau quartier planifié selon des principes durables, dont environ 25 % sont construits.
1840, c’est l’année de construction de cette propriété de 8 chambres située dans le secteur du Vieux-Aylmer, à Gatineau et dont les propriétaires actuels viennent de recevoir le certificat d’excellence en restauration et préservation du patrimoine bâti de la Ville de Gatineau pour la qualité des rénovations effectuées de 2001 à 2025, qui ont permis de restaurer avec soin la maison John Murphy, construite à l’origine en pièce sur pièce et agrandie au milieu du XIXe siècle.
Abordables et adorables : nous nous sommes lancé le défi de dénicher des propriétés québécoises en vente à moins de 500 000 $, mais dotées d’un petit quelque chose qui les distingue.
Des propriétaires nous ouvrent les portes de leur demeure d’exception, offerte sur le marché de la revente.
La firme Entremise souhaite amener les Québécois à réinvestir des bâtiments désertés grâce à des idées au bénéfice des communautés des alentours. Son premier projet immobilier verra le jour sur le site de l’ancien couvent des Franciscains, voisin de l’hôpital Maisonneuve-Rosemont, dont la reconstruction, ces prochaines années, s’accompagnera de l’éclosion d’un nouveau quartier résidentiel.
Notre journaliste se balade dans le Grand Montréal pour parler de gens, d’évènements ou de lieux qui font battre le cœur de leur quartier.
Entre sérénité et loisirs, résider au bord de l’eau représente un véritable cadeau, comme en témoignent les propriétaires de ces trois maisons. Chaque jour, en contemplant leur environnement, ils ont le sentiment que le temps s’arrête pour laisser respirer la nature.
Abordables et adorables : nous nous sommes lancé le défi de dénicher des propriétés québécoises en vente à moins de 500 000 $, mais dotées d’un petit quelque chose qui les distingue.
Des propriétaires nous ouvrent les portes de leur propriété d’exception, offerte sur le marché de la revente.
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