Variation des coûts pour l'achat et la location dans le secteur de l'immobilier à Saint-Raphaël au 1er mai 2025 – Nice-Presse

Il est indispensable d’être bien au fait des évolutions et coûts du marché immobilier avant de se lancer dans un projet. Découvrez les données actualisées pour le mois de mai 2025, émanant des ventes et locations de maisons et d’appartements à Saint-Raphaël.

Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un examen mensuel sur le marché de l’immobilier à Saint-Raphaël et au sein de diverses villes de France est proposé par Lokimo. Au 1er mai 2025, dans la ville de Saint-Raphaël, le prix médian des transactions immobilières s’élevait à 5.720 €/m². Les relevés récents de l’indice montrent les tendances suivantes : une hausse de 1,7 % sur le trimestre écoulé, tandis que l’analyse annuelle indique une hausse de 0,1 %. Les 36 derniers mois ont également été rythmés par une hausse importante du marché du logement, l’indice enregistrant une fluctuation de 22,1 %. Le 1er mai 2025, dans la ville de Saint-Raphaël, le prix moyen d’une maison était d’environ 6.100€/m², tandis qu’un appartement se chiffrait à 5.545 €/m².
Le marché des maisons individuelles recense une gradation des tarifs selon la taille : les T3 coûtent 5.888 €/m², les T4 à 6.617 €/m², les T5 atteignent 5.975 €/m², tandis que les biens de type T6 et + valent 5.974 €/m².
Le marché des appartements présente une hiérarchie de prix basée sur le nombre de pièces : 5.434 €/m² pour les T1, 5.651 €/m² pour les T2, 5.460 €/m² pour les T3, et 5.643 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Comparé à la moyenne du département du Var (environ 4.090 €), le tarif au mètre carré à Saint-Raphaël est supérieur de 39,9 %.
Voici les dernières données disponibles de notre partenaire Lokimo. Dans le cadre d’un projet de location, il est important de déterminer le loyer médian auquel le bien sera proposé sur le marché.
À Saint-Raphaël, l’analyse des loyers sur une année révèle que le prix médian au mètre carré (charges exclues) revenait à 22 € pour un T1, 16 € pour un T2, et 15 € pour un T3 et +. Le loyer médian moyen pour tous types d’appartements affichait 17 €/m² hors charges. Le marché immobilier locatif de la commune affiche une orientation à la hausse, avec une variation annuelle des loyers de 20,1 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +19 % et les T3 et + ont varié de +2,7 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +21 % et les T3 et + ont présenté +12,7 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Un prix médian est révélateur de la tendance : la moitié des prix relevés se trouvent en-dessous, l’autre moitié au-dessus. Le prix moyen, plus arithmétique, est parfois tiré vers le haut ou le bas par des prix extrêmes, sans pondération.
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