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Publié le 11 mars 2026 à 14h34
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Limoges compte selon l'Insee près de 59 % de locataires.
D'après l’étude de LocService.fr, le loyer moyen, charges comprises, pour se loger à Limoges s’établit à 472 € pour 35,4 m², soit 13,3 €/m².
Ce niveau marque une hausse d’environ 11 % sur un an (12,03 €/m² en 2025).
Cette évolution s’explique, selon LocService.fr, en grande partie par une diminution de la surface moyenne des logements loués, qui a reculé d’environ 6 m².
À surface comparable, les hausses réelles de loyers se situeraient plutôt entre +3 % et +5 %.
Malgré cette progression, Limoges demeure la grande ville la moins chère de Nouvelle-Aquitaine, et la seconde moins chère de France après Saint-Etienne, parmi les villes de plus de 100.000 habitants.
À titre de comparaison, le loyer moyen dans les grandes villes de province atteint 14,61 €/m². Quant à Paris, les loyers y sont près de trois fois plus élevés au mètre carré.
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Les loyers moyens observés à Limoges selon la typologie de logement sont les suivants :
Les studios et T1 représentent 45 % des recherches de locataires sur les douze derniers mois, une demande, d'après LocService.fr, largement portée par la présence de près de 20.000 étudiants dans l’agglomération. Les T2 arrivent en seconde position avec 25 % des recherches.
La demande de maisons individuelles atteint 16 % des recherches, un niveau, selon LocService.fr, relativement élevé pour une ville de cette taille.
46 % des candidats locataires souhaitent un logement meublé, une proportion qui atteint 61 % chez les étudiants.
L'étude de LocService.fr porte exclusivement sur les locations longue durée, destinées à la résidence principale.
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Pour Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, “ trouver un logement à louer à Limoges reste relativement aisé. Selon notre score basé sur le ratio entre nombre de demandes et nombre d’offres, la ville est la troisième grande ville de France la moins tendue, derrière Saint-Étienne et Amiens.. Les locataires disposent donc d’une position globalement favorable, avec en prime des loyers accessibles. En revanche, nous observons un déficit de maisons à louer par rapport à la demande, ce qui pourrait représenter une opportunité intéressante pour les propriétaires souhaitant investir sur le marché locatif local.”
Le profil des candidats locataires à Limoges :
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires s’élève à 596 €.
Parmi eux :
Concernant les garanties :
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