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La question se pose pour chaque déménagement : vaut-il mieux acheter ou louer son logement ?
Pour vous aider dans le choix de votre logement, voici quelques conseils.
Écrit par Abdelkader Diarra
01 janvier 2025 – 9 min. de lecture
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Sommaire
En France, 58 % des ménages français sont propriétaires de leur résidence principale. Cette proportion se stabilise depuis 2010 après avoir connu une forte croissance dans les années 90 et 2000.
Lorsqu’on cherche son logement, on hésite souvent entre acheter et louer. L’achat immobilier est un investissement important qui ne se fait pas à la légère. Pour savoir s’il est préférable d’acheter ou de louer une maison, il faut tenir compte de plusieurs paramètres :
L’achat immobilier est souvent inscrit comme un objectif pour de nombreuses personnes. Devenir propriétaire offre plusieurs avantages :
Occuper son logement en location pendant toute sa vie ou une partie peut aussi être une opération intéressante, selon ses choix personnels ou son mode de vie. Même si, au premier abord, la location donne l’impression de “jeter son loyer par les fenêtres”, elle offre aussi des avantages non négligeables :
Avantages de l’achat immobilier
Avantages de la location immobilière
Le choix entre louer ou acheter n’est donc pas si simple et nécessite d’être mûrement réfléchi, en fonction de vos souhaits et de votre capacité financière.
Pour vous aider à faire votre choix entre acheter ou louer, vous pouvez recourir à un simulateur spécialisé. En effet, il ne suffit pas de comparer le seul loyer avec la mensualité du prêt à rembourser. Il y a d’autres paramètres à prendre en compte pour évaluer le coût final de chaque solution. Le simulateur permet de faire cette comparaison et d’aider à la décision.
L’outil de simulation met en regard les sommes dues par un locataire sur un temps donné :
De l’autre côté, le simulateur recense les sommes dues par un accédant à la propriété :
La comparaison doit s’effectuer sur la même durée, par exemple 20 ans ou 25 ans. Ce simulateur permet, en quelques minutes, de savoir ce qui est le plus rentable entre un achat et une location.
Cependant, il faut retenir qu’il s’agit d’un outil purement financier, qui ne tient pas compte des autres paramètres évoqués plus haut.
Entre acheter ou louer, vous avez opté pour l’acquisition ? Voici nos conseils pour que votre projet immobilier se déroule pour le mieux.
L’âge moyen du premier achat immobilier est de 32 ans, selon les Notaires de France. Les niveaux historiquement bas des taux d’intérêts permettent d’envisager un achat au prix d’un loyer dans de nombreuses villes.
Cet investissement précoce permet surtout de se constituer un apport personnel lorsque vous voudrez investir dans un bien plus important. Si vous ne souhaitez pas ou ne pouvez pas acheter tôt, pensez dès le début de votre vie active à placer de l’argent pour avoir un apport financier d’au moins 10 % du montant de l’achat envisagé.
Les prix au mètre carré ont énormément augmenté ces dernières années, surtout à Paris et dans la région parisienne, ainsi que dans les grandes villes. N’hésitez pas à comparer les prix et à élargir votre zone de recherche. Parfois, les communes limitrophes sont plus intéressantes et n’ajoutent pas forcément beaucoup de temps de trajet vers le travail ou les services.
Avant de partir en quête du bien à acheter, il est essentiel d’estimer finement votre capacité d’achat et d’emprunt, en prenant en compte votre apport personnel et vos revenus. Vous vous concentrez ainsi sur des biens qui sont dans vos moyens et ne risquez pas de vous faire refuser un prêt. Le recours à un courtier est une bonne solution pour évaluer le montant que vous pouvez accorder à votre projet immobilier.
Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez prétendre à divers dispositifs destinés à favoriser l’accession à la propriété. Il s’agit par exemple du prêt à taux zéro, mais aussi des prêts aidés comme les prêts conventionnés ou les prêts à l’accession sociale.
Ces crédits vous permettent d’alléger vos mensualités et le coût total du prêt, puisque les intérêts sont pris en charge par l’État, en totalité ou en partie.
L’erreur courante des acquéreurs d’un bien immobilier est de s’arrêter au prix d’achat affiché sur l’annonce. Or, l’accession à la propriété entraîne de nombreux frais annexes qu’il faut prendre en compte. Il s’agit par exemple :
Vous devez être particulièrement vigilant si vous optez pour une construction neuve. Vous aurez en effet, en plus de l’achat du terrain et des travaux, des dépenses supplémentaires qui, mises bout à bout, peuvent représenter 10 à 15 000 €. Il s’agit notamment :
Si vous avez envie d’investir dans l’immobilier locatif, certaines villes sont plus indiquées que d’autres. Il faut tenir compte de différents paramètres :
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