Les deux pieds sur le frein ! Les données récoltées par le LPI-SeLoger font état d’une nette décélération du prix de l’immobilier à Bordeaux dont la progression est quatre fois moins rapide qu’il y a un an…
C’est une nette décélération que subit actuellement le prix de l’immobilier à Bordeaux. Jugez plutôt, selon les chiffres qu’a recueillis le baromètre LPI-SeLoger, à Bordeaux, les prix des appartements bordelais sont toujours à la hausse mais celle-ci se fait désormais à un rythme quatre fois moins soutenu qu’en 2018. Dans la préfecture de la Gironde, un appartement coûte actuellement 3,8 % plus cher qu’il y a un an. Mais à la même époque, en 2018, la hausse annuelle des prix bordelais – que boostait alors une demande littéralement exponentielle – atteignait 16,2 % ! C’est peu dire que le contraste entre les millésimes immobiliers bordelais 2019 et 2018 est saisissant. En termes d’évolution du prix des logements dans l’ancien, c’est donc à Bordeaux que se constate le « ralentissement le plus spectaculaire » (Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger).
Après s’être emballé (explosion de la demande, hausse brutale des ventes et des prix), il semble bien que le marché immobilier bordelais normalise actuellement ses excès et qu’après avoir frôlé la surchauffe, l’immobilier à Bordeaux ait adopté une vitesse de croisière… « On assiste à un retour à la normale » explique Neil Narbonne (Recherche Appartement ou Maison sur M6), expert du marché bordelais. « Suite à l’arrivée de la LGV, la demande a rapidement dépassé l’offre, la surenchère s’est installée et dans Bordeaux centre, les prix des appartements ont atteint 7 500-8 000 € du m² ! ». Selon les informations qu’a rassemblées le LPI-SeLoger, le prix immobilier à Bordeaux avoisine actuellement 4 652 €/m².
Le prix immobilier à Bordeaux est de 4 652 €/m².
Faut-il y voir un effet-miroir ? Toujours est-il qu’il est intéressant de constater que dans les communes limitrophes de Bordeaux, la tendance en termes de prix immobiliers est baissière ! Sur l’année, Mérignac voit le prix de son immobilier reculer de 0,7 % et à Pessac, les prix perdent 3,7 % sur les douze derniers mois. Cette baisse est d’autant plus surprenante que la demande de logements sur Bordeaux s’était reportée sur le marché des communes limitrophes. Les hausses de prix – brutales – qui s’en étaient suivies n’avaient d’ailleurs pas manqué de déstabiliser les marchés immobiliers locaux…
(*) En Gironde, la surface habitable moyenne est de 63,5 m² (Source : LPI-SeLoger).
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