13 ans et 8 mois : c’est la durée moyenne pour que l’achat d’une résidence principale soit rentable en 2022 en France, soit 8 ans de plus que l’année dernière. À l’instar du reste du territoire français, à Lille, rentabiliser son achat est également plus long.
Pour indiquer le nombre d’années de détention nécessaire pour que l’achat d’une résidence principale coûte moins cher que la location, le courtier a tenu compte de différents critères : pour l’achat, du prix au m², de la taxe foncière, des charges moyennes par m² par mois, et pour la location, du montant des loyers et du rendement de l’argent placé qui aurait été consacré à l’apport personnel en cas d’achat.
Selon une étude de l’Insee parue en novembre 2021, Paris perd des habitants depuis plusieurs années, du fait d’un nombre plus important de départs que d’arrivées. Toutefois, grâce à la mise en place massive du télétravail depuis 2020, 36 % des Parisiens qui déménagent pour la province conservent le même lieu de travail ! Selon une autre étude, cette fois de l’entreprise de déménagement « Des Bras En + », Lille se trouve en 2021 en 4e position parmi les destinations préférées des Parisiens !
Avec son emplacement stratégique et sa liaison rapide à la capitale en une heure, Lille se classe en effet parmi les favoris en permettant aux Franciliens de travailler à Paris deux ou trois jours par semaine et de télétravailler les autres jours. Une agence immobilière leur est même consacrée : il s’agit de l’agence Paris Lille Immobilier qui s’appuie sur un partenariat avec le groupe Lestienne immobilier. « Le recours au télétravail dans le contexte Covid a tout changé : aujourd’hui, on peut se permettre d’habiter plus loin de son lieu de travail », analyse Yannick Legros, Responsable d’agence de Paris Lille Immobilier.
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Verdict de l’étude ? À Lille, si l’on est propriétaire d’un bien de 70 m² en résidence principale, l’achat se révèle plus intéressant que la location au bout de 15 ans. En 2021, il ne fallait que 2 ans et 1 mois pour rentabiliser l’achat ! Lille a ainsi multiplié par 7 sa durée de détention avant que la transaction ne devienne rentable pour les acquéreurs. Lille reste cependant bien loin de villes comme Lyon (28 ans), Angers (28 ans) ou Strasbourg (22 ans).
Deux raisons principales expliquent l’allongement de la durée nécessaire pour rendre l’achat rentable au détriment de la location : la remontée des taux rapideet la croissance des prix. À Lille, le prix au m² est ainsi passé de 3693 € au m² en 2021 contre 4119 € en 2022. Les loyers, eux, restent stables (14 €/m² en moyenne), notamment en raison de leur encadrement.
Acheter ou louer à Lille devient donc discutable. Toutefois, cette étude peut aussi être interprétée comme une bonne nouvelle pour les investisseurs : une ville dans laquelle les résidents ont tout intérêt à rester locataires est aussi un secteur où ils peuvent investir en toute sérénité !
Selon une étude de l’Insee parue en novembre 2021, Paris perd des habitants depuis plusieurs années, du fait d’un nombre plus important de départs que d’arrivées. Toutefois, grâce à la mise en place massive du télétravail depuis 2020, 36 % des Parisiens qui déménagent pour la province conservent le même lieu de travail ! Selon une autre étude, cette fois de l’entreprise de déménagement « Des Bras En + », Lille se trouve en 2021 en 4e position parmi les destinations préférées des Parisiens !
Avec son emplacement stratégique et sa liaison rapide à la capitale en une heure, Lille se classe en effet parmi les favoris en permettant aux Franciliens de travailler à Paris deux ou trois jours par semaine et de télétravailler les autres jours. Une agence immobilière leur est même consacrée : il s’agit de l’agence Paris Lille Immobilier qui s’appuie sur un partenariat avec le groupe Lestienne immobilier. « Le recours au télétravail dans le contexte Covid a tout changé : aujourd’hui, on peut se permettre d’habiter plus loin de son lieu de travail », analyse Yannick Legros, Responsable d’agence de Paris Lille Immobilier.
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