À Nîmes, beaucoup de copropriétaires découvrent que leur appartement peut, en quelques années, sortir des clous, aussi bien pour la location classique que pour un meublé Airbnb. Au Palais des congrès H2, la deuxième édition du Salon de la copropriété, portée par la FNAIM Gard-Lozère et l’Unis Occitanie, met ce sujet au centre des échanges avec syndics, juristes et techniciens.
Entre rénovation énergétique, nouvelles règles sur les meublés de tourisme et tensions en assemblée générale, l’événement devient un laboratoire de ce qui attend les immeubles nîmois dans les dix prochaines années. Pour beaucoup de participants, la vraie inquiétude n’est plus théorique : il s’agit de savoir ce que leur copropriété risque si elle ne suit pas le mouvement.
La France compte environ 8,5 millions de logements en copropriété, et les immeubles nîmois des années 60-70 sont nombreux dans ce parc. Le calendrier est serré : le DPE collectif deviendra obligatoire au 1er janvier 2026, puis le plan pluriannuel de travaux devra structurer les rénovations sur dix ans. La FNAIM alerte déjà sur un rythme jugé très difficile à tenir pour les copropriétés aux finances fragiles.
Sur le terrain, les ordres de grandeur donnent le ton : une rénovation énergétique en copropriété coûte en général entre 15 000 et 40 000 € par logement avant aides. MaPrimeRénov’ Copropriété peut prendre en charge jusqu’à 30 à 45 % du montant hors taxes, à condition d’obtenir au moins 35 % de gain énergétique et d’avoir une majorité de résidences principales. À Nîmes, des copropriétés accompagnées ont atteint près de 49 % de gain après travaux. Le recours à Mon Accompagnateur Rénov’, oblligatoire pour les rénovations globales depuis 2024, se chiffre entre 2 000 et 4 000 € TTC pour un ménage, et autour de 13 000 à 15 000 € HT pour l’audit et l’assistance d’une copropriété de 14 lots, avant subventions de l’Anah.
La loi Le Meur, dite loi anti-Airbnb, change profondément les règles du jeu. Depuis le 21 novembre 2024, tout nouveau meublé de tourisme soumis à changement d’usage doit présenter un DPE compris entre A et E. À partir du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme, existants ou futurs, devront être classés entre A et D pour rester louables. En cas de non-respect, une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € par logement est prévue, avec possibilité d’astreinte si le DPE n’est pas transmis à la mairie.
Les communes disposent aussi de nouveaux leviers : depuis 2025, elles peuvent abaisser le plafond de location d’une résidence principale de 120 à 90 jours par an, fixer des quotas de meublés de tourisme ou réserver certaines zones aux résidences principales. En copropriété, la même loi autorise désormais l’interdiction des meublés de tourisme en résidence secondaire à la majorité des deux tiers dans les immeubles dotés d’une clause d’habitation bourgeoise, là où l’unanimité était auparavant requise. Validé par le Conseil constitutionnel en 2026, ce changement donne un poids considérable aux assemblées générales, sujet largement détaillé par la FNAIM et l’Unis lors du salon.
Pour un copropriétaire nîmois qui loue ou veut louer en courte durée, la stratégie passe désormais par un projet de rénovation bien ficelé. Les intervenants rappellent la séquence : DPE collectif, audit énergétique, scénarios de travaux visant au moins 35 à 40 % de gain, montage des aides (MaPrimeRénov’ Copro, aides de Nîmes Métropole), puis vote en assemblée générale. Des outils comme le programme Copros Vertes, le livret vert de l’Unis, ou les plateformes GéoRéno et GoRéno aident les conseils syndicaux à se former et à piloter ces étapes.
Pour clarifier les choix, les organisateurs du salon résument souvent le sujet en un mémo très concret, que l’on peut transposer aux copropriétés nîmoises avec des meublés de tourisme :
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