Avant de commencer un placement dans l’immobilier, prenez le temps d’examiner le marché. Découvrez ici les derniers chiffres du 1er novembre 2024 sur les transactions à Toulon.
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Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo fait une étude précise des ventes de biens immobiliers à Toulon ainsi que dans d’autres municipalités de France. Au 1er novembre 2024, à Toulon, le prix d’achat médian égalait 3.246 €/m². L’analyse de l’indice révèle les dynamiques suivant la durée considérée : le dernier trimestre affiche une baisse de -1,6 %, tandis que sur douze mois, on note une baisse de 1,1 %. L’étude triennale de l’indice immobilier fait en revanche état d’une hausse notable des prix, s’élevant à 8,5 %. L’estimation des prix à Toulon au 1er novembre 2024 met en lumière la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient commercialisées à environ 4.370€/m², tandis que les appartements avaient une valeur de 3.000 €/m².
L’immobilier des maisons présente des prix différents selon la typologie du bien : les T3 ont une valeur de 4.972 €/m², les T4 à 4.364 €/m², les T5 atteignent 4.263 €/m², tandis que les biens de T6 et + valent 4.242 €/m².
Le marché des appartements présente une structure de tarifs différenciée selon le type de biens : 3.662 €/m² pour les T1, 3.222 €/m² pour les T2, 2.900 €/m² pour les T3, et 2.834 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
À Toulon, le prix du mètre carré est de 26,5 % inférieur à la moyenne départementale du Var, qui se situe autour de 4.416 €.
Dans la gestion d’un projet immobilier locatif, il est primordial de déterminer le loyer médian auquel le logement sera proposé. Nous vous présentons ci-dessous les indices les plus récents livrés par notre partenaire Lokimo.
Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian* (sans compter les frais locatifs) pour un studio à Toulon était de 18 €/m² pour un bien de T1 ; pour les appartements de T2, il était de 13 €/m² ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 11 €/m². Le loyer moyen des appartements à Toulon (toutes superficies confondues) était de 12 € par mètre carré (frais de location non inclus). L’examen des baux de la commune dévoile une dynamique à la hausse : les loyers ont varié de 5,6 % comparé à l’année précédente.
En cours d’année antérieure, les loyers des T1 ont fluctué de 0 %, ceux des T2 ont évolué de +9,7 %, et les locations de catégorie T3 et + ont relevé une variation de -9,5 %. Si l’on prend une période plus large, les fluctuations sont les prochaines : en 3 ans, 0 % pour les T1, +11,2 % pour les T2, et -8,4 % pour les T3 et +.
* Le prix moyen étant sujet aux distorsions créées par les prix extrêmes, le prix médian, moins sensible à ces derniers, est utilisé comme indicateur plus judicieux.
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